2026觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月12日，2026觀點商辦暨資管大會在北京召開，會議主題為“破局重構·長效共生”。

活動現場，越秀商管寫字樓事業部總經理黃鈺麟在演講中表示，當前辦公樓行業面臨兩大核心問題：一是存量項目如何從巔峯期回落中鞏固競爭優勢，二是新增項目如何保障資產收益、提升資本回報率。

針對存量項目，越秀商管主要通過數字化管理，以及精準定位，來鞏固存量項目優勢。

“越秀在全國佈局多個項目，單一城市內多個項目易出現客戶重疊、競爭加劇的情況，數字化管理成為提升運營效能的關鍵。”黃鈺麟透露，越秀商管目前已搭建兩套數字化系統，分別賦能招商管理與資產管理。

其中，招商管理系統聚焦商機全流程管控，記錄客戶來訪、需求等信息，精準篩選優質客戶。同時，通過系統數據可精準分析項目問題，所有商業決策均以系統數據為支撐。

另外，在差異化特色方面，當前市場競爭加劇，各項目需明確自身定位、客戶屬性，深耕細分領域，將有限資源聚焦目標客戶，形成差異化競爭力。

黃鈺麟稱，越秀商管通過分析項目區位、產業結構、地方政策、交通條件及產品特點，明確各項目主攻產業定位，並匹配對應樓宇標準，形成了超甲級，甲級，類甲級與目標細分行業的矩陣式體系。