觀點網訊：1月12日，花旗銀行上調2026年香港樓價漲幅預測至8%，較此前3%的預期大幅調升，並預計地產開發商股上半年表現將跑贏大市。該行認為，香港樓市將開啓持續數年的上行週期，明年價格或進一步攀升。

推動樓市的五大核心因素包括：新土地供應量創14年新低且低於銷售量；現有住宅存量預計一年內縮減1萬套；2026年住宅市場或自2019年來首次轉為淨吸納狀態；年內約16萬人才流入支撐租賃及購房需求；2022至2025年租金累計漲20%形成樓價補漲空間。此外，恒指與房價走勢高度關聯性也為市場注入信心。

地產股估值修復空間顯著，預計開發商股資產淨值（NAV）折讓率將從當前52%收窄至40%。花旗指出，利率下行環境緩解房企融資壓力，新鴻基地產、信和置業、恆基地產及長實集團因聚焦住宅開發被列為優先推薦標的。行業偏好排序中，住宅與奢侈品零售板塊位列前茅，中環寫字樓次之。