觀點指數 12月3日，觀點指數研究院發佈《卓越指數 • 2025 產業園區暨基礎設施投資發展報告》，報告指出，鏈主企業作為產業鏈核心力量，其主導的集羣化發展成為園區穿越週期的關鍵支撐，而量子科技、具身智能等未來產業的佈局，則為園區開闢了長期增長的新藍海。
2025年7-10月，產業園區領域累計落地或推進項目41個，涉及建築面積超565萬平方米，投資金額超590億元。儘管投資金額環比下降6.3%，但產業集羣化發展特徵持續顯現。
其中，鏈主企業主導的項目投資金額超400億元，佔比達67.8%。依託鏈主項目開展的招商活動佔比為80%，通過鏈主企業引進的配套企業數量同比增長32%，鏈主企業對產業鏈資源的集聚與整合作用愈發突出。
從區域分佈來看，長三角、珠三角與中西部核心城市共同構成鏈主項目集中佈局的“黃金三角”，各地依託自身產業基礎與政策優勢，推動集羣化發展向縱深推進。
長三角地區憑藉完善的產業配套、高效的政務服務與雄厚的創新資源，成為鏈主項目落地的“強磁場”。上海超導科技投資25億元建設超導帶材及總部基地，聚焦超導材料核心技術攻關，已帶動8家上下游企業集聚上海，覆蓋超導應用研發、新材料生產等關鍵環節，形成細分領域產業集羣雛形。
大疆創新簽約長三角配套產業園項目，進一步完善無人機研發、核心零部件配套的全產業鏈佈局，強化區域產業競爭力。京東產發持續加碼華東市場，在青島、崑山佈局智能產業園，其中青島城陽智能產業園已交付運營，崑山智能產業園作為區域標杆項目正式落戶，逐步構建起京東在華東地區的產業網絡佈局。
珠三角地區依託粵港澳大灣區的協同發展優勢，鏈主項目密集落地，形成特色鮮明的“產業矩陣”。科學城集團與眾愛集團簽約共建黃埔數字健康產業園，助力區域健康產業集羣化發展。豐樂集團投資20.1億元建設廣州增城豐樂生命科學園，進一步夯實廣州生命科學產業的集羣基礎；深圳工業軟件園投資21.5億元，開園後首批吸引15家工業軟件企業入駐，為深圳製造業數字化轉型注入新動能，強化大灣區在數字經濟領域的產業優勢。
中西部地區核心城市憑藉政策支持、要素成本優勢及不斷完善的產業配套，成為鏈主企業佈局的重要目的地，逐步擺脫傳統產業“散小弱”格局，向集羣化發展轉型。如西電集團作為能源裝備領域的龍頭企業，基地啓用後帶動西安周邊配套企業在電氣元器件、智能控制系統等環節形成配套集羣；萬安科技華中基地聚焦汽車電子控制系統、底盤零部件的生產，強化了區域汽車產業鏈的完整性。
智能製造領域，超大型鏈主項目成為產業集羣發展的重要支撐。工業富聯贛州項目帶動電子元器件、智能裝備企業形成配套集羣；盾安環境投資50億元建設智能製造總部基地項目，聚焦智能裝備研發製造，其技術輻射能力將助力區域智能製造協同創新。
生命科學與醫療裝備領域，鏈主項目構建“創新生態”。邁瑞醫療武漢基地已構建從研發到生產的完整產業鏈，聯影集團在建全球創新高端醫療裝備智造基地，憑藉其在醫學影像設備領域的龍頭地位，將為上海醫療裝備產業集羣發展注入動力。在豐樂生命科學園、泰達生物技術創新園等項目推進過程中，廣州、天津等地逐步形成生命科學產業集聚發展格局。
數字經濟與智慧產業領域，頭部企業生態化佈局成效逐步顯現。阿里巴巴武漢中心旗下生態業務整體入駐，帶動20餘家數字經濟企業簽約落戶武漢光谷；京東產發持續推進在青島、崑山的智能產業園及智能算力數據中心基地項目，構建起華東地區數字產業生態。
當前產業園區發展模式正發生轉變，從傳統的單一載體招商向產業生態運營方向升級。鏈主企業的角色也從單純的園區入駐者，轉變為產業生態共建參與者，推動園區價值實現階段性提升。
伴隨“十五五”規劃將量子科技、具身智能納入戰略重點，地方層面政策密集落地，形成“國家戰略+地方實踐”的政策支撐體系。
廣州對量子科技項目給予最高1000萬元補貼，精準扶持前沿技術研發；杭州出臺具身智能機器人產業發展條例，同時設立2.5億元算力補貼，降低企業研發成本；成都在高新區重點打造大模型與機器人產業生態，構建從技術研發到場景應用的完整鏈條。
在政策與市場的雙重驅動下，科技企業正以技術突破為核心、場景落地為導向、生態協同為支撐，加速重塑產業價值鏈條。從底層芯片到上層應用，從單一技術到產業生態，科技產業的系統性躍遷正全面開啓。