2025年度商業地産企業表現之星寰國際商業中心 入選“2025城市文商旅地標綜合體年度典範表現”

（2025年11月13日·上海）當前，商業地産市場在復蘇與變革中步入深度調整期。消費市場持續回暖為行業注入了新的活力，但下行壓力依然存在，尤其商辦闆塊供需失衡的态勢尚未根本扭轉，企業的投資信心與開發動力仍顯不足。

面對挑戰，行業並未止步。企業積極拓寬融資渠道，尤其加速推進消費基礎設施公募REITs落地，同時深化數字化轉型、探索多元化經營，全面提升運營質量與消費體驗。越來越多的商業項目正以業态創新和模式重構響應市場，積極迎合日益多元且細化的消費需求。

展望未來，市場仍将處于多重變量交織的動态進程中。企業需敏銳捕捉消費趨勢與宏觀環境變化，強化運營韌性與策略敏捷性，方能在新一輪周期中穩健前行。

在此背景下，觀點指數研究院依托專業深度調研與繫統數據分析，于2025觀點商業年會現場隆重發布《表現力指數 • 2025年度商業地産表現報告》，全方位解構行業産業鍊的演進與格局變遷。相關成果将匯聚成“表現力指數 • 2025年度商業地産表現”並在現場作權威發布，旨在為市場主體提供切實參照，助力行業在不确定性中探尋确定性的發展路徑。

發布儀式現場，集結了衆多傑出的國内外商業發展商、金融投資機構、服務運營、零售品牌、科技創新領域等行業嘉賓，一同見證並祝賀星寰國際商業中心入選“2025城市文商旅地標綜合體年度典範表現”。

入選理由：

作為恒基兆業地産集團“星”品牌首發作品，星寰國際商業中心坐落于粵港澳大灣區城市客廳海珠廣場、廣州傳統中軸線與市政府“一江兩岸三帶”規劃的重要交匯點，總開發量超30萬方，是集商務、辦公、娛樂、休閑及文化設施配套于一體的地標式大型文商旅綜合體，由雙子塔超甲級辦公樓及大型商場組成。

項目所在的海珠廣場片區，周邊人文歷史建築星羅棋布，包括廣州華僑博物館、石室聖心大教堂、廣州解放紀念像、愛群大廈、天字碼頭、海珠橋、長堤等等，宛如一座“沒有圍牆的大型博物館”。星寰積極聯動周邊旅遊文化景點，通過推出多項體驗互動，增強片區文化影響力，依托“廣州文化原點”的深厚文化底蘊，以獨特的創意和形式，将傳統文化與現代元素巧妙融合，原創三大活動IP包括：城市級標杆市集星市集、聯動超40位藝術家致力推動在地文化的星奇計劃以及飽覽270°江景的視聽盛宴Live House by the Riverside，推動灣區文化軟實力提升，助力文化與旅遊商業高質量發展。

星寰辦公樓内超過95%租戶為行業龍頭企業、500強企業及領事館，其中包括丹麥領事館、匈牙利領事館、波蘭領事館、友邦保險、大豐銀行、英皇娛樂大灣區總部、強生、賽諾菲、第一三共、CJ、DHL、TOTO、華泰财險、中英人壽、泰康人壽等，以及衆多來自文化創意、物流、高端生物醫療及科技等新興産業的星級企業。商場入駐品牌以首店、旗艦店及概念主題店為主，如小米集團華南區首個構建“人車家全生态”智能化場景的超千平旗艦店——小米星寰國際汽車旗艦店、珠影星寰國際影城，和苑、禧京京等一衆米其林品牌餐廳，以及英皇娛樂概念店内地首店、歐洲奢品買手店等。項目充分融合片區優勢，並結合自身優質軟硬件及恒基集團的先進管理理念，助力推動片區産業升級，為灣區注入強勁商業活力。

星寰依托獨有的區位及人文歷史資源優勢，秉承港資企業一直以來細致的品質服務，通過多元化的業态布局，及融入在地文化的創意推廣形式，成功打造了一個文商旅大型城市綜合體的地標項目。

星寰國際商業中心獲頒發“表現力指數•2025城市文商旅地標綜合體年度典範表現”獎項

關于星寰國際商業中心

星寰國際商業中心是恒基兆業地産集團的重點項目，位于粵港澳大灣區城市客廳海珠廣場之上、廣州歷史中軸線與市政府“一江兩岸三帶”規劃重要位置交匯點。項目沿珠江而建，擁有大量戶内及戶外公共空間與綠色公園，並提供推廣活動及演出節目，打造集商業、旅遊、文化設施、娛樂及休閑于一體的廣州市文商旅地標式綜合體。

關于觀點指數

觀點指數研究院是觀點機構旗下的數據研究部門，長期跟蹤經濟走勢、行業動态、企業表現，捕捉全面、深入的市場和企業數據，並結合專業分析，生産原創、深度的企業及行業研究報告，輸出專業權威的研究成果，包括報告及排行。

觀點指數融合實地調研、問卷調查、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑，構建獨特的觀點指數數據分析模型體繫，以敏銳的市場眼光，獨特的視角，剖析各業态之下的市場萬象，于全年不同時點不間斷地推出多元專業研究報告與行業權威研究成果，所涉業态包括不僅限于房地産開發、代建、城市更新，商業及零售、商辦、辦公方式、住房租賃，資本金融，産城及産業園區，物流及物流園區，物業及城市服務，數字科技，康養，文旅，生活方式，新能源，ESG，供應鍊等全産業鍊，及時為用戶提供準确、全面的專業内容，為企業謀劃決策提供參考，共享行業發展紅利。

關于表現力指數·2025年度商業地産表現

2025年度商業地産表現-表現力指數繫列，表彰的是中國商業地産中的極具表現力的傑出企業和機構；在這份權威研究成果中，行業標杆們用數據展現實力，用成績續寫輝煌。

立足于今年商業地産發展的新階段、新格局，觀點指數将持續追蹤行業脈動與變革趨勢，深入商業地産及其産業鍊核心環節，通過與企業家深度對話、廣泛市場調研與繫統數據分析，聯合行業領軍者、資深從業者與權威專家，全方位呈現商業地産全鍊生态的現狀與未來。

報告将從産品創新、運營模式、投融資策略、多元化發展等關鍵維度出發，聚焦行業面臨的挑戰與機遇，深度剖析潛在增長點與發展路徑，為從業者提供具有前瞻性與實踐意義的行業參考，助力企業在復雜市場中精準決策，共同推動商業地産邁向高質量、可持續的新發展周期。

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