觀點指數 在5月22日觀點指數研究院發佈的《卓越指數 • 2025產業園區運營卓越表現報告》中，我們發現，今年1-4月，觀點指數樣本產業園區運營企業中，直接面臨的現實就是：
據觀點指數不完全統計，截止至2025年4月30日，共有365個產業項目錄得動態更新（含已簽約、已開工、預計完工等），其中188個項目與新質生產力有關，新質生產力主要涵蓋了戰略性新興產業、未來產業等，其中有如新一代信息技術、生物技術、新能源、高端製造、人工智能等，且大多項目為鏈主企業的自主佈局。
據統計結果顯示，園區定位多以新能源、新能源汽車、生物製造及高端裝備為主。
期內，據觀點指數不完全統計，共錄得81起融資事件，融資類型為債券、基金、ABS等，其中設立基金共25起，資產證券化項目共11起。
其中值得注意的是，4月23日，以街道集體經濟載體為底層資產的“華金—元聯—婁葑街道聯創產業園資產支持專項計劃”已正式獲得上海證券交易所無異議函，成為全國首單獲批的集體經濟類REITs項目。
觀點指數了解到，項目的底層資產是蘇州工業園區婁葑街道集體經濟載體，位於蘇州工業園區東富路45號，主要租戶為小型機械加工和物流企業。聯創產業園項目由園區投控增信，元聯基金任運營管理顧問，中聯基金任發行人財務顧問。
集體經濟類REITs與普通類REITs的區別在於主導開發的單位為社區集體，兼具經濟收益與社會服務屬性，募集資金主要用於推動集體資產循環開發（“開發—成熟—REITs—再開發”模式），並支持社區民生項目（如商業綜合體、新能源基建等）；但普通類REITs是以市場化運營為主，目標則聚焦於資產增值和租金收益，資金多用於償還債務、優化企業資本結構或擴大園區規模。
觀點指數認為，通過發行類REITs，可將集體資產證券化，打破傳統集體經濟依賴銀行貸款或財政補貼的單一融資模式，降低負債率，實現輕資產運營。
如蘇州表示，下一步園區將繼續錨定“產城融合、惠民利民”的雙輪驅動路徑，在將回籠資金投入重點項目的同時，持續探索“集體經濟+民生服務”融合機制，圍繞產業發展、開放合作、綠色低碳、規範管理等方面，進一步深化組織鏈、人才鏈、資金鍊全要素保障、全鏈條賦能，努力為加快建設開放創新的世界一流高科技園區貢獻“婁葑力量”，讓“中心城區·美好婁葑”的發展成果更多更好地惠及居民羣眾。
報告期內，多家產業園REITs發佈2024年業績情況。其中東吳蘇園REIT的收入最高為2.65億元，但淨利潤卻為負值，淨利潤同為負值的還有華安張江產業園REIT、建信中關村產業園REIT、中金湖北科投光谷REIT以及中金聯東科創REIT。
縱觀收入情況，可以發現東吳蘇園REIT等5家產業園REITs均陷入收入下降的業績壓力中。據東吳蘇園REIT業績披露，其基礎項目公司均面臨租金收入下降的情況，且2024年度在整體宏觀經濟面臨挑戰以及蘇州工業園區供給持續擴張帶來的招商壓力下，國際科技園五期B區和2.5產業園一期、二期的出租率均有所下降。
3月25日，根據上交所信息披露顯示，南方萬國數據中心封閉式基礎設施證券投資基金項目狀態顯示為“已申報”，是國內首單以高性能智算中心為底層資產的基礎設施公募REITS項目。該項REIT的底層資產為國際信息雲聚核港(ICFZ)項目-數據中心A18建設項目及其附屬設施設備。
目前，我國一體化算力體系正加快形成，算力基礎設施產業鏈持續受益。“東數西算”工程的核心目標之一是打造全國一體化算力網絡，實現算力資源的統籌規劃和高效調度。
截止至2025年3月，8個國家算力樞紐節點已全部啓動建設，10個國家數據中心集羣完成佈局，形成“核心+邊緣”的多層次算力供給體系。據2024中國算力大會數據，我國在用算力中心機架總規模超830萬標準機架，算力總規模達246EFLOPS，位居全球第二。
據市場統計，2024年我國數字經濟增加值佔GDP的比重已超過45%，其中算力相關產業貢獻了約三分之一的增量。我國算力基礎設施建設仍將保持快速發展。預計到2025年，全國算力規模將超過300EFLOPS，智能算力佔比達到35%。而大範圍數據中心的建設需要大規模的資金支持，萬國數據首單的公募REIT的申報給數據中心項目提供資金迴流的範例，幫助重資產企業減輕債務壓力，並騰出資金用於新項目投資。
此前於3月20日，萬國數據公佈截至2024年12月31日第四季度及全年未經審計的財務業績。
據其披露，2024年度淨收入為103.221億元人民幣（14.141 億美元)），同比增長5.5%。展望2025年，萬國數據預計全年總收入將介於人民幣112.90億元至115.90億元之間，同比增長約9.4%至12.3%；經調整EBITDA將介於人民幣51.90億元至53.90億元之間，同比增長約6.4%至10.5%。公司預計2025年全年資本支出約為人民幣43億元。
未來，萬國數據可進一步擴展在西部地區的算力基礎設施佈局，例如成渝等國家算力樞紐節點的數據中心建設，從而直接支撐東數西算的跨區域資源調度。