2025觀點資本圓桌·現場快訊：5月21日下午，在2025觀點資本圓桌主題為“投資的智慧”的討論環節上，華夏基金基礎設施與不動產業務部高級副總裁林偉鑫分享了城市更新方面的看法。

通過國內第一單的城市更新產業園REIT——北京金隅旗下一個傢俱生產廠通過更新改造最終實現REIT上市的成功案例，林偉鑫表示：“原來一些老舊廠房、工業設施，怎麼能在新經濟環境下進行提升改造，並且能夠通過相對市場化的方式退出，並實現閉環，是下個階段能夠進一步關注的點。”

此外，林偉鑫表示，在現在整個宏觀經濟的環境下，toB端比如消費、長租，從基本面的角度壓力會相對小一些。但如果說從REITs投資，特別二級市場投資的角度來看，需要結合宏觀利率環境、市場估值等來綜合考慮。有些項目確實資產好，基本面也好，但是二級市場價格高，是否能投資還取決於對於整體投資收益的分析。

“特別是從二級的角度，這是一個綜合權衡基本面和宏觀環境、市場估值的過程，並不是說這個行業好、基本面好就能投，也不是說這個行業有壓力就完全不看。”林偉鑫說到。