2025觀點資本圓桌·現場快訊：5月21日下午，在2025觀點資本圓桌主題為“投資的智慧”的討論環節上，上海央地禾新董事總經理王海山表示，現在大量的存量低效資產是在國企手上。

王海山進一步指出：“如果作為基金或者作為投資人要參與這些存量低效資產的改造，其實交易環節也是相當重要的，難度還是很大的。國企的心理定價有時候還是比較高的，所以就導致了很多存量資產很難做產權交易，只能做租賃交易。”

他表示，存量資產的改造大部分是由地產公司來主導，但地產公司沒有足夠的資金投入到這些方面，所以資本方可以跟地產公司一起結合。

而在存量資產價值提升領域，可以通過“空間再造+功能升級”組合策略。針對土地性質調整受限的現狀，通過房屋用途創新實現價值躍升：老舊廠房可轉型為特色產業園區，植入智能製造、文化創意等新興業態；空置辦公樓可改造為長租公寓或共享辦公空間，通過合理規劃將坪效提升。同步實施建築空間煥新工程，重點改造大堂、停車場等公共空間，運用現代設計理念更新外立面，搭配智能化管理系統，加裝電梯等。

這種“功能重構+形象再造”的複合型改造模式，正成為存量資產增值的新增長極。