2025觀點資本圓桌·現場快訊：5月21日下午，2025觀點資本圓桌大會在上海中國人壽金融中心正式開幕。
高和資本資產證券化部執行總經理湯益軒在主題為“多層次不動產資本市場的實踐與思考”的演講中提到，在過去10多年間，中國有大量的基礎設施底層資產，和商業不動產相關的大概在40萬億到50萬億左右。去年成交量大概在2200億，滲透率大概是0.55，這個數據在美國大概是4.85。
“也就是說，我們的資產盤活效率和資產的流動效率是相對比較低的。我覺得一方面是市場建設的程度不夠，第二方面是金融工具運用的程度也不夠。”
他提到，應對不同階段的資產，我們就運用什麼樣的工具，當中沒有什麼誰好誰壞，在不同的階段匹配什麼樣的產品，最終的目的還是要把資產盤活。