2025觀點資本圓桌·現場快訊：5月21日下午，2025觀點資本圓桌在上海中國人壽金融中心正式開幕。

會上，國泰海通證券投行REITs業務部執行董事趙陽發表了“靜待花開，多層次REITs市場建設”的主題演講。

趙陽表示，經過3-4年公募REITs的發展，無論是投資人還是產業方，都受到了較好的市場教育，投資發展理念從“重固收、重主體”逐步轉變為“重權益、重資產”！在此背景下，由於公募REITs門檻較高，新增供給不能滿足投資人的需求，交易所推出了中國版私募REITs--持有型ABS，一方面引導產業方改變傳統以“槓桿驅動”發展模式，倒逼企業注重資產質量，提質增效，一方面推動資金方轉變投資理念，從看主體、固收思維轉變看資產、權益思維。從中我們看體會到監管層的高瞻遠矚和良苦用心。

發言中，她也回答了“中國版私募REITs未來的增量資金從哪裏來”的問題，目前市場上投資公募REITs的投資人中機構投資人佔比相當高，其中保險資金正積極參與。而公募REITs因為市場容量遠遠不能滿足保險的配置需求，因此越來越多的保險資金正在積極研究，延伸佈局持有型ABS的投資。