2025觀點資本圓桌·現場快訊：5月21日下午，2025觀點資本圓桌在上海中國人壽金融中心正式開幕。

中航基金不動產投資部總監王雨宸在“在利率下行趨勢下，中國公募REITs的投資機遇”的主題演講中提到，截至5月15日，市場已上市項目65單，包括4單擴募的項目，累計發行規模接近1800億元，涵蓋了收費公路、產業園區、能源、消費、保障房、倉儲物流、生態環保、水利設施、市政設施等9大類資產類型。

新發行或在申報的公募REITs項目共有21單，今年是擴募集中發行的一年，有7單項目為擴募項目。

“從底層資產類型來看，包括保障房、產業園區、倉儲物流、IDC數據中心類，能源類，消費類、生態環保等共計7大資產類型。”王雨宸表示，今年大部分項目的發行確定性比較強，投資者的投資熱情也比較高漲。

王雨宸進一步表示，2025年以來，REITs一級市場發行認購任務非常火熱。從公募REITs發展過程來看，經營權項目認購熱度略高於產權類。

具體來說，水利基礎設施、市政設施、生態環保、能源、保障房等基礎設施備受青睞。像濟南供熱，蘇州恆泰的認購倍數都超過了800倍。