2025觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月20日下午，2025觀點商辦暨資管大會在上海中國人壽金融中心正式開幕。

會上，中海商業助理總經理、COOC中海商務全球負責人張存理女士就“COOC中海商務：從‘好房子’到‘好辦公’的重構與探索”的主題進行分享。

張存理指出，中海在住宅領域打造的Living OS系統，本質上是一場關於“空間與人”關係的深度重構。當房子從“物理容器”進化為“智能夥伴”，辦公空間亦能從“租賃載體”升級為“產業生態體”。在上海中海中心，COOC中海商務通過產業導入和多元業態協作，為租戶提供商業、文化、居住等服務，依託雙地鐵的便利，實現汽車和法律兩大產業圈層打造，以運營標杆煥新普陀發展。

作為央企，中海有着其責任擔當，綠色不是成本，而是企業ESG競爭力的核心構成。目前，中海在深圳打造了中國首個5A級近零能耗高層寫字樓——中國海外大廈；另一超甲級零碳商辦項目——北京中海金融中心也即將入市。

她表示，未來，辦公空間會成為城市發展的新晉界面，企業應做到三個重構：首先是重構空間屬性，把租賃單元變成創新實驗室，讓辦公空間成為企業展示技術、鏈接資源的城市會客廳。

其次，重構服務邊界，從基礎運維到產業賦能，用數據智能打通企業需求鏈，讓樓宇成為永不落幕的招商會和產業發展的永動機。

最後，重構價值體系，從資產增值到社會價值的提升，每一棟寫字樓都成為城市低碳轉型的微單元和社會價值的創造力。從好房子到好辦公，企業是行業的參與者，也是貢獻者。

張存理相信，當空間真正能以人和產業為核心，當運營超越物理邊界、走向生態共建，商辦地產就能突破週期的侷限，成為城市進化的永恆動力。