2025觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月20日下午，2025觀點商辦暨資管大會在上海中國人壽金融中心正式開幕。

中海商業助理總經理、COOC中海商務全球負責人張存理髮表“COOC中海商務：從'好房子'到'好辦公'的重構與探索”的主題演講。

張存理指出，2025年政府工作報告首次將好房子寫入國策。當好房子成為國家戰略，商業地產進入存量競爭的這個深水區時，企業應如何定義下一代辦公空間的價值這一問題值得思考。

如果好房子是把物理容器變成生活智能的夥伴，好辦公就是把工作場所變成產業的生態體系。從目前寫字樓趨勢來看，升級的搬遷需求在增加。

“據統計，上海甲級寫字樓辦公當中，74%的搬遷租賃為升級需求。”張存理舉例。

可以看到，有非常深厚產業積澱的市場，以及能夠抓住新興的金融科技、新質生產力的市場，相對來說表現還是比較穩定的，也對未來吸納產生一定的基礎和分母。

張存理表示：“這種情況，促使商辦行業從過去拼硬件、拼產品的單一時代，到拼硬件+生態系統的城市價值貢獻狀態。”

在上海中海中心，COOC中海商務通過產業導入和多元業態協作，為租戶提供商業、文化、居住等服務，依託雙地鐵的便利，實現汽車和法律兩大產業圈層打造，以運營標杆煥新普陀發展。