觀點網 全國產業園區總存量進一步擴大，但企業擴張需求受全球經濟復甦乏力影響持續收縮，供需剪刀差進一步擴大。運營方面，產業園區運營企業業績承壓，以價換量成為常態，部分產業園區REITs則面臨底層資產收益下滑的壓力，倒逼運營商加速資產騰挪與產業迭代。
與此同時， 隨着產業導向從傳統行業向新興行業積極過渡，部分傳統領域有序退出，為新興產業的蓬勃發展騰出空間。
目前，產業園區的困難主要在於無法精準招商，降租金卻無法持續維持較低的空置率等問題。面對經濟的波動，過往土地財政模式下的政策扶持、區域供給不平衡、同質化分佈、粗放經營等問題湧現。如何解決這些難題，是擺在面前的急迫任務。
2025年，政府工作報告提出培育壯大新興產業、未來產業，深入推進戰略性新興產業融合集羣發展，建立未來產業投入增長機制，培育生物製造、量子科技、具身智能、6G等未來產業，這些產業企業成為產業園區最重要的租戶。同時，可以看到各地方持續推出積極的政策引導，為產業園區的招商引資和項目建設盡行方便。可以說，在政策、資本支持以及產業紅利的多重作用下，園區必將迎來新的發展期。
5月22日，觀點機構將在上海舉辦長三角產業論壇，屆時，產業園區運營商、上下游企業、服務商、投融資機構及政府、行業協會等齊聚一堂，深入探討產業的發展趨勢、創新模式和經驗。
屆時將發佈《卓越指數 • 2025產業園區運營卓越表現報告》，並舉辦“卓越指數 • 2025產業園區運營卓越表現”授牌典禮。此外，2025觀點學徒計劃——企業課堂，也將一同走進標杆園區。與高層零距離交流，領悟卓越園區的發展內涵。
全面信息請進入觀點網：www.guandian.cn 或與我們聯繫：(+852) 2555 1918
誠摯邀請您，與行業精英並肩前行！
2025長三角產業論壇日程安排
主題：模式與產業鏈圖譜共建
以產業鏈圖譜為核心工具，重構長三角三省一市產業協同機制，通過“數據驅動招商-智慧化運營-產城融合-金融賦能-綠色轉型”全鏈條設計，破解區域產業同質化競爭、要素流動壁壘、資產低效等難題，打造全國統一大市場的長三角範式。
第一環節：開幕暨《卓越指數 • 2025產業園區運營卓越表現報告》發佈
第二環節：全體大會
招商與產業生態朋友圈構建
基於長三角產業鏈圖譜，構建“鏈主牽引、數據匹配、生態反哺”的新型招商模式，推動產業集羣從地理集聚向價值網絡躍遷。
園區智慧運營與租戶風險管理
通過物聯網、AI技術等重構園區運營，建立租戶全生命週期風險管理體系，應對退租潮與產業波動衝擊。
產城融合裏，產業與配套服務的互動協同
推動產城融合的建設目標，重構園區與城市的功能咬合關係，破解“潮汐通勤”“人才滯留難”等痛點。
REITs產品創新與科技賦能
REITs 3.0時代開啓，2025年公募REITs上新，新申報項目包括算力中心、氫能產業園等新領域，創新的底層資產成為未來的戰略重點。
綠色算力與零碳園區的融合路徑
以“東數西算”戰略為牽引，構建長三角算力-綠電-碳匯協同網絡，重塑園區能源治理模式。
東數西算，算力資產的重構與運營
建立長三角與西部樞紐的算力協同經濟模型，建設國家“戰略腹地”及“關鍵產業備份”。
第三環節：卓越指數 • 2025產業園區運營卓越表現授牌典禮
在眾多的產業運營企業、園區和機構中，哪些有先進的發展模式與經營理念？誰在過去的一年裏把握機遇，成為行業內的引領者？“卓越指數 • 2025產業園區運營卓越表現”將對錶現卓越的企業、項目進行授牌。
第四環節：2025觀點企業課堂 走進標杆園區
企業課堂將帶領大家走進標杆園區，與高層零距離交流，領悟卓越產業園區的發展內涵。
*具體安排以現場日程為準