2025觀點資本圓桌·現場快訊：4月29日下午，在2025觀點資本圓桌主題為“資管新章”的討論環節上，柏衛資本董事總經理鄭高鵬談及除香港外具有投資潛力的地區。

鄭高鵬認為，從去年到現在，在香港，無論是房地產交易還是融資項目，都很難找到優質的投資項目。僅從香港來看，其經濟對內地有較大的依賴性。在內地經濟明顯好轉之前，很難對香港未來一兩年的經濟持樂觀態度。但作為專業投資機構，鄭高鵬認同應該積極在全球範圍內尋找優質的投資項目參與，他指出，高息環境並非香港獨有，澳洲、英國、美國的利率甚至比香港還高。

然而觀察這些國家的樓市價格變動，仍存在積極變化。目前從全球來看，日本和澳洲都是重點關注地區，澳洲人口增長率每年2%左右，樓市上漲。而香港人口增長率幾乎持平。

其次，澳洲政府，特別是州政府出臺了很多新政策，主要針對商業地產。為了解決遠程辦公政策對商業地產需求的影響，他們實施了一些快速審批政策，加快了審批速度，使得大量投資者湧入澳洲。反觀香港，很多工業大廈和商業大廈閒置，這需要香港政府積極制定政策。

鄭高鵬也指出，每個地方的法規和法律要求不同。所以單純看投資回報率是不夠的，還需要考慮稅收、執法情況以及相關法律要求等因素。