2025觀點資本圓桌·現場快訊：4月29日下午，在2025觀點資本圓桌主題為“資管新章”的討論環節上，招商局置地資管有限公司執行董事郭瑾談及香港寫字樓的高空置率。

郭瑾認為，在過去的5年多時間裏，商業房地產經歷了3個週期疊加。分別是是疫情週期、利率週期和政治週期。

他強調，房地產現在所處的是一個結構性轉變的週期。經濟週期本質上是供需平衡的過程。但現在，除了經濟週期，我們還面臨着結構性的改變。科技的進步（如AI、網絡經濟）大大縮小了對某些物業需求的彈性。也就是說，通過降價來吸引租戶的效果越來越不明顯。

對於商業房地產來說，雖然目前下滑速度有所減緩，但還不能判斷是否見底。但至少相比疫情前，香港的房地產價格更有吸引力。

郭瑾指出，房地產作為一種另類資產，是比較好的配置選擇。所以在房地產行業進行多元化投資，關注一些受AI和電商影響較小的行業相關物業，能為物業投資提供一定保障。