（2024年11月17日）隨着產業園區進入存量時代，需求接近飽和，供應卻持續上新，導致供需嚴重失衡。這種失衡不僅加劇了園區的同質化現象，還拖累了空置率和回報情況。
不少城市的工業廠房租金持續下跌，空置率持續上升，這反映出園區運營面臨的嚴峻挑戰。租金下跌不僅影響園區的收入，還可能引發惡性競爭，進一步加劇園區運營的困難。
此外，儘管產業園區的核心目的是建立起產業和園區兩者的全生命週期聯繫，但在實際運營中，這種聯結並不總是緊密。產業與園區之間的脫節可能導致資源浪費、效率低下，甚至阻礙產業的健康發展。產業園區同質化嚴重，未能找到自身特色，也是痛點之一。
基於此，運營者建立起產業和園區之間的強烈黏性，使兩者成為一個有機的整體非常重要。通過整合產業發展所需服務資源、結合區域稟賦和自身能力去做業務發展，以及拓展利潤空間，實現產業與園區的深度融合。
同時，構建全生命週期價值服務體系，園區運營應為產業的轉移、落地、孵化、成長、成熟、退出提供全生命週期的價值服務體系，通過資源共享帶動關聯產業，推動產業集羣的形成。
面對新發展階段的新挑戰和新問題，產業園區應積極尋求自我革新和轉型升級。通過技術創新、模式創新和管理創新等手段，提升園區的核心競爭力和可持續發展能力。
產業園區運營面臨着諸多挑戰，但只要把握好運營之道，就能化難為易，實現園區的高質量發展。
面對產業園區復甦之路上的挑戰，今年依然不乏企業憑藉專業的實力脫穎而出。“卓越指數 • 2024產業園區運營企業卓越表現30”旨在全面梳理並表彰那些展現卓越成就的產業園區運營企業，為推動行業高質量發展樹立典範。
同時，觀點指數還將從營運指標、管理指標、商業模式、品牌指標多個維度研究，發佈更多在產業領域具有卓越表現的企業、機構及項目。
在產業園區運營領域中，哪些企業以其長遠且穩健的發展成為行業的標杆，又有哪些創新的園區運營模式與前瞻的經營理念，為行業提供了寶貴的參考與啓示？11月28日，我們將在廣州中心皇冠假日酒店舉辦的2024觀點產業年會現場隆重揭曉！