存量時代 産業園區運營的難與道

（2024年11月17日）随着産業園區進入存量時代，需求接近飽和，供應卻持續上新，導致供需嚴重失衡。這種失衡不僅加劇了園區的同質化現象，還拖累了空置率和回報情況。

不少城市的工業廠房租金持續下跌，空置率持續上升，這反映出園區運營面臨的嚴峻挑戰。租金下跌不僅影響園區的收入，還可能引發惡性競争，進一步加劇園區運營的困難。

此外，盡管産業園區的核心目的是建立起産業和園區兩者的全生命周期聯繫，但在實際運營中，這種聯結並不總是緊密。産業與園區之間的脫節可能導致資源浪費、效率低下，甚至阻礙産業的健康發展。産業園區同質化嚴重，未能找到自身特色，也是痛點之一。

基于此，運營者建立起産業和園區之間的強烈黏性，使兩者成為一個有機的整體非常重要。通過整合産業發展所需服務資源、結合區域禀賦和自身能力去做業務發展，以及拓展利潤空間，實現産業與園區的深度融合。

同時，構建全生命周期價值服務體繫，園區運營應為産業的轉移、落地、孵化、成長、成熟、退出提供全生命周期的價值服務體繫，通過資源共享帶動關聯産業，推動産業集群的形成。

面對新發展階段的新挑戰和新問題，産業園區應積極尋求自我革新和轉型升級。通過技術創新、模式創新和管理創新等手段，提升園區的核心競争力和可持續發展能力。

産業園區運營面臨着諸多挑戰，但只要把握好運營之道，就能化難為易，實現園區的高質量發展。

面對産業園區復蘇之路上的挑戰，今年依然不乏企業憑借專業的實力脫穎而出。“卓越指數 • 2024産業園區運營企業卓越表現30”旨在全面梳理並表彰那些展現卓越成就的産業園區運營企業，為推動行業高質量發展樹立典範。

同時，觀點指數還将從營運指標、管理指標、商業模式、品牌指標多個維度研究，發布更多在産業領域具有卓越表現的企業、機構及項目。

在産業園區運營領域中，哪些企業以其長遠且穩健的發展成為行業的標杆，又有哪些創新的園區運營模式與前瞻的經營理念，為行業提供了寶貴的參考與啟示？11月28日，我們将在廣州中心皇冠假日酒店舉辦的2024觀點産業年會現場隆重揭曉！

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