在博鰲，來一場金融賦能實業的盛會

（2024年8月9日）去年召開的中央金融工作會議指出，“高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務，金融要為經濟社會發展提供高質量服務”、“做好科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融、數字金融五篇大文章”。

今年4月30日召開的中央政治局會議中則強調，要積極發展風險投資，壯大耐心資本。“耐心”強調資本要做“時間的朋友”，更強調要秉持更有恒心和長期主義的投資策略。

7月21日發布的《中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》，進一步提出“積極發展科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融、數字金融，加強對重大戰略、重點領域、薄弱環節的優質金融服務。完善金融機構定位和治理，健全服務實體經濟的激勵約束機制”。

新的周期里，在高質量發展的“下半場”，經濟脫虛向實繼續進行，如何能發揮金融服務實體的作用，如何能穩健前行，唯有以恒心謀遠。

而投資于房地産相關的住房租賃、基礎消費設施、産業物流園區、Rre-REITs、REITs、産投基金、私募基金等都是當下金融改革的熱點。

首先，從目前來看，房地産對中國經濟的影響仍然舉足輕重。

“房地産在内循環當中是核心地位，因為城鎮化還有10-15年，而且相關産業加起來是一個很大的比重，再者跟金融機構的關繫很緊密。”國家金融與發展實驗室特聘高級研究員、復旦大學管理學院EMBA特聘教授邵宇在2022博鰲房地産論壇上的演講時表示。

然而，經歷這一輪調整期之後，良性的、可持續發展的房地産模式會是什麼樣子？

法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷在2024年1月接受觀點新媒體年度訪問時提到：“房地産對經濟增長的拉動作用不像以前那麼大，未來行業将會面臨結構性轉換。”

過去的一段時間里，房地産防範化解風險也迎來了更多的政策指引，股債雙向發力，企業獲得更多的資金補充。

最壞的時候或許也是最好的開始。

與此同時，2024年也被稱為是REITs元年。進入到二季度，消費類REITs駛入發行“快車道”，倉儲物流類全力加速中，市場呈橫盤調整趨勢，保租房類集體擴募申報。

面對REITs的未來，各方看法不同，如F.O.G.富尚資産董事長、香港越秀REITs獨立董事陳曉歐在2024觀點商辦暨資管大會中提到：“中國的不動産市場将圍繞REITs形成一個全新的生态繫統。”

“REITs出現會激發房地産新的生态繫統。”他亦期待大家一起建設這個新的生态繫統。

另一方面，麻省理工學院Global SCALE Network中國中心主任郭傑群則在2024觀點年度論壇中形象地表示，公募REITs的高樓不能建在沙灘上。

“2005年至今19年，公募REITs終于落地，但相關工作的推進還是稍顯緩慢。”問題還是回歸到“立法”和“稅收”之上。

公募REITs的成功落地，對房地産相關企業是有積極意義的，如華潤有巢戰略投資部負責人李伯喬曾在2023博鰲資本大會上提到：“随着公募REITs發行，投融建管退的閉環已經打通。”

要知道的是，2022年末，華夏基金華潤有巢REIT發行上市，成為業内首單央企保障性租賃住房REITs，獲機構投資者超200倍認購。

此外，金地商置财務管理中心總經理、金地草莓社區總經理霍炳輝在2023觀點租賃圓桌的采訪中透露，REITs也是金地一個重要的推進方向，内部持有型物業資源在整合當中。

而在雙碳目標下，越來越多的企業開始關注自身的碳排放和能源消耗，積極尋求綠色轉型。綠色金融乘勢而上、先立後破，為推動全社會綠色發展和服務美麗中國建設提供高質量金融供給。

大家都清楚，面對新的經濟周期，企業與金融資本機構必須攜手合作，才能跨過萬重山。

自2001年創辦的博鰲房地産論壇，一直都設置了“博鰲資本大會”，這是一個金融服務實體經濟、賦能實業的行業盛會與共享平台。

基于此，2024年8月15日，博鰲資本大會将再次啟動，主題設置為“恒心謀遠”，圍繞投融先機、基金方略、REITs概觀、ESG未來、政策環境、市場變化、風險管理等熱點話題展開深入交流。

在現場，将有華潤有巢、金地草莓社區、吉寶中國、濱江暖屋等企業高層， 國家金融與發展實驗室、麻省理工等專家學者，瑞銀、法國外貿銀行、長城證券、中銀證券、中郵基金、元聯基金等海内外金融機構，齊聚博鰲。