（2024年8月7日）2024年，中國產業園區的發展站在了新的歷史起點，面臨着前所未有的機遇與挑戰。

隨着中央提出“高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務”，我國正在發生從高速度到高質量的轉型升級，“新質生產力”這一概念的到來及時而準確。

新一輪科技革命和產業革命，正對生產和生活方式產生着深刻影響。

如何實現高質量發展？如何發展新質生產力？中電光谷總裁黃立平在接受觀點新媒體採訪時提到：“高質量發展需要新的生產力理論來指導，而新質生產力正在實踐中形成並展示出對高質量發展的強勁推動力、支撐力。需要從理論上進行概括和闡釋，以指導新的發展實踐。”

產業對經濟社會發展的貢獻是全方位的，作為頭部產業園區，中電光谷亦希望緊跟新時代的節奏，將深入的思考帶到園區建設和產業組織的實踐中，推動行業進步。

這些年來，關於“產業轉型”的討論一直熱烈，但究竟要怎樣轉型，在哪些模式上轉型，又有哪些成功的轉型例子，答案是許多企業都想知道的。

2023年8月8日，在博鰲產業科技大會的主題演講環節中，金地威新產業研究院院長葛培健就曾表示，管理模式、運營模式、建造模式和商業模式都將面臨轉型。

“我們正處於弱週期中，但隱約也感覺到弱週期正在孕育新變局、新機遇。”葛培健彼時這樣強調，尤其在科創時代的語境下，特色化、主題化、專業化園區將成為高質量發展首選。

行至2024年4月，葛培健在2024長三角產業論壇發表演講時進一步指，新質生產力起點是“新”，關鍵在“質”，落腳於“生產”的執行力。新質生產力語境下，產業園區如何做？有三個關鍵：第一個是科創成果的策源地，第二個是科創資源的集散區，第三個是科創企業的加速器。

以改革開放後第一個對外的工業區“蛇口工業區”為起步的招商蛇口，亦一直在產業運營方面領航前行。作為招商局集團旗下城市與園區綜合開發運營板塊的旗艦企業，招商蛇口正嚴格落實前者“三個轉變”的戰略要求，從產業服務、產業投資、科技創新進行轉型；從重資產向以重帶輕、輕重結合進行轉型。

另一個熱度很高的話題則是“REITs”。

“產業的盡頭是REITs。”中城新產業控股集團有限公司董事長劉愛明曾在2023年觀點機構博鰲訪問中表示，如果沒有REITs，產業地產由於重資產屬性，也許不是多麼好的一條路，但是有了REITs，“我覺得這是正道。”

發展至今，產園REITs的規模亦在不斷擴圍，最新一宗是8月2日獲批的中金聯東科技創新產業園REIT。作為中國本土民企園區公募REITs的首單，項目發行主體為北京聯東金園管理科技有限公司，計劃發行金額達到16.17億元。

據觀點指數“2024產業園區運營卓越表現報告”顯示，聯東產業園REIT預計2024年的分紅回報率為4.43%，2025年為4.44%。

產業、物流與科技的結合包含無比宏大的敘事，涉及到資本與實業等方方面面。自2001年創辦的博鰲房地產論壇，設置的“博鰲產業科技大會”一直以產城為核心，延伸至物流、科技、文化、商業、經濟、地產等多元領域。在科技創新為引擎大背景下，將產業、物流與科技結合，加入基金、REITs等金融資本元素，讓產業與科技蘊藏着無限可能。

從2021年的主題“產業與科技 更長遠的未來”，到2022年的“新的經濟”，再到2023年的“創新迴路”。三年時間過去，博鰲產業科技大會一直向新發展。

基於此，2024年8月14日，博鰲產業科技大會將再次啓動，主題設置為“產業新生”。

在新質生產力高質量發展時期，我們繼續邀請到金地威新產業研究院院長葛培健、中電光谷總裁黃立平、中城新產業董事長劉愛明等，來到博鰲產業科技大會，與大家分享真知灼見。

與此同時，還有國內外知名的產業、物流、數字科技專家學者和企業家們，以及金融機構、服務商、政府平臺公司，如招商蛇口、寶灣物流、聯東集團、中信和業、高力國際等，齊聚博鰲，共話“產業新生”。