商業破局從何談起?目前市場發展中展現的不平衡與未來大計,仍需要從業者細細斟酌,尋找商業之道。
(2024年7月7日)2024年的商業地産行業在變革中展現出獨特的韌性和廣闊的發展前景,将繼續作為經濟發展的重要推動力,為城市繁荣和企業成長提供堅實的支撐。
随着一繫列穩增長宏觀政策持續顯效,國内經濟穩中有增,但商場、購物中心、零售消費、商寫物業等多個商業地産市場仍位于冷熱不均、發展蓄力的回升與爬坡階段。
一方面,購物中心和商業零售業在2024年迎來了新的增長機遇。線上線下融合的趨勢,線下市場需要走出一條别開生面的道路。特别是商務部在去年圍繞恢復和擴大消費舉辦了一繫列活動,今年則緊扣中央經濟工作會議講的“持續擴大”這個關鍵詞,增強消費市場回升勢頭,並将2024年定為“消費促進年”。
“質價比”、“興價比”等詞匯日漸流行,同時年内我們也看到各色各樣的非標商業的爆火。目光所及,挑戰具現。市場競争日益激烈,消費者需求多變,行業加強洗牌,以及經濟環境的不确定性,都要求從業者不斷創新和調整策略。
另外,同需要創新調整的還有中國影視行業,與商業零售市場一樣,消費者對于口味越來越刁鑽且“善變”,對影視作品的要求日益提升。他們在觀影策略和行為上也呈現出復雜化的傾向。影視市場需要走出一條别開生面的道路,從業者亟待技術革新、IP開發的深化等,為影視行業找到新的發展路徑。
另一方面,以商辦市場為例,重點城市寫字樓市場活躍度和租賃需求正溫和復蘇,而在大體量供應帶來的競争壓力下,有效辦公需求仍然不足、企業辦公方式更加靈活的變化,仍令寫字樓市場面對空置率高企、租金下滑的問題。如此市場情況,對開發商、運營商能力的考驗是持續的。
随着“新質生産力”的提出,商業地産行業的細分化和專業化趨勢日益明顯,對資管的需求愈發突出。另外,在大宗交易以及REITs發行、擴募上,也更有優勢。
再者,科技創新、ESG在商業地産行業的復蘇中繼續扮演着重要角色。随着大數據、AI人工智能、IoT等技術的應用,綠色商業、智慧樓宇、智慧辦公生态的打造成為必經之路。
目光所及,挑戰浮現。故此,8月15日,觀點機構将在“博鰲周”舉辦博鰲商業大會,以“商業之道”為主題,邀請商業發展商、投資商、運營商、品牌商、零售商、金融、資管、數字化、服務商等,以“商業之道”為主題,分享與交流關于商業地産領域發展的真知灼見,共同探讨商業市場的未來趨勢,把握行業脈搏,共創繁荣。
另外,還設立特别環節之光影論壇,以“光影新故事”為主題,一起面對面,一起探讨影視行業的發展與未來,一起繼續堅定前行!
審校:勞蓉蓉