2024觀點資本圓桌·現場快訊：5月9日下午，2024觀點資本圓桌在香港瑞吉酒店正式開幕。惠譽評級亞太企業評級部高級董事金泰倫先生就“香港商業房地產企業壓力持續”的主題進行分享。

金泰倫先生表示，惠譽在評級上比起其他評級機構更關注的風險點有兩個：第一個是房企的房地產投資組合估值下行的風險。在評估香港房地產商的時候，惠譽看槓桿比較看重的是LTV，就是淨負債對比房地產估值的比例。

另外一個關注指標是房企的償債能力，如希慎2024年到期的債務只有1%，所以在希慎強勁的現金流保障下，整體是比較可控的。