2024觀點資本圓桌·現場快訊：5月9日，2024觀點資本圓桌在香港瑞吉酒店召開。

招銀國際金融有限公司結構融資部副主管、執行董事宋亮在活動中發表演講是時表示，不動產的外延機遇主要還是傳統住宅和商業地產之外的業務機會，更多體現在物流、IDC和長租公寓併購的機會。

對於不動產融資，宋亮指出，中資美元債仍然在整體的離岸債券市場上還是佔有主體的，下降趨勢還是比較明顯的，中間特別發現中資離岸人民幣債券的發展是特別迅猛的。

“現在這個階段下，債權融資市場的中資離岸地產債，或者是不動產類債券還是以國央企主體發行的債券和債券重組為主，純信用債券邏輯下，發行難度很大，價格也是有所提升的，都是比較貴的。”

那境外資金可以如何和人民幣資金一樣，介入到不動產私募基金領域的投資中來？宋亮表示：“還有一類是私募類的融資，現在我們會看到境內有越來越多不動產私募基金的投資機會，而且越來越多的項目湧現出來。依照監管的要求，現在獲得了不動產私募基金試點管理人的主體，在所有在公募市場已經可以發行公募REITs的底層資產以外，還包含了辦公和酒店資產，所以私募REITs相較於公募來講範圍更廣，也更靈活。”