在新的經濟週期下，產業園區正迎來前所未有的發展機遇與挑戰。
2024年，隨着中國產業轉型升級的不斷深入，產業園區作為推動地方經濟發展的重要載體，其運營服務的發展態勢日益受到關注。
從企業的拿地情況來看，產業地產商在去年12月至今的拿地活動積極性有所恢復，特別是在長三角、大灣區等經濟發展活躍區域，一些新晉的產業園區開發商嶄露頭角，開年階段的新動作亦為全年的發展打下基礎。
特別是作為標準園區開發商代表的聯東和中南高科，兩家企業都在2023年12月末拿下多宗地塊，已經為今年的土地儲備提早做好準備，1-2月的動作則恢復謹慎，少量拿地以對此前工作有所補足。
政策層面，國家和地方政府出臺了一系列產業園相關的支持措施。例如，成都和蘇州等地政府都發布了“工業上樓”的實施意見和設計指引，旨在通過提高土地利用效率，推動產業的升級發展。
在“工業上樓”政策的普及下，地方政府也開始探索如何激勵工業上樓的開發運營主體。例如杭州市就引發了《推進“工業上樓”促進製造業高質量發展的指導意見（試行）》，其中提出了完善國企考核機制的措施，包括將建設使用成效納入國有企業考核正向激勵事項範圍，以及對於項目土地取得成本高於本地區一級市場平均地價水平影響企業利潤部分，在企業考核中可予以適度視同。
REITs方面，公募REITs市場在2024年初也迎來了新的發展機遇。特別是民營企業的積極參與，為產業園區融資提供了新的渠道。雖然產業園類REITs在報告期內面臨一定的經營壓力，但新的產業園REITs申報動態，如聯東集團和華夏金隅REIT等，表明了公募REITs市場對民企的開放態度，為產業園區行業提供了新的融資和退出渠道。
儘管市場表現不佳，但利好政策從未停止。財政部在去年12月明確將REITs納入社保基金可投資範圍， REITs市場中長期資金來源進一步擴大。社保基金的進場預料將顯著穩定國內REITs市場的局面，有效提振市場信心。
為了深入探討產業發展趨勢、創新模式和分享成功經驗，觀點機構將於4月23日下午在上海舉辦主題為“產業新週期”的長三角產業論壇，屆時，產業園區運營商、上下游企業、品牌商、服務商、投融資機構及政府、行業協會等精英齊聚一堂、暢所欲言，共同探討長三角一體化發展、“一帶一路”下的產業出海、“工業上樓”試驗以及園區招商新形勢等話題。
屆時將發佈《卓越指數 • 2024產業及產業園區運營發展報告》，並舉辦卓越指數 • 2024產業及產業園區卓越表現授牌典禮。同時，2024觀點學徒計劃——企業課堂，也將一同走進典型產業園區。