騰籠換鳥與新興産業 産業發展趨勢何在？

在新的經濟周期下，産業園區正迎來前所未有的發展機遇與挑戰。2024年，随着國家對産業資本服務的不斷強調，以及新興産業的蓬勃發展，産業園區已成為推動城市區域經濟發展的重要引擎。

來到2024年，中國産業地産和智能制造領域的企業投資活動呈現活躍态勢，多家企業通過戰略合作、設立基金、競得工業用地等方式擴大業務範圍，提升産業競争力；政策層面，國家和地方政府出台了一繫列支持措施，包括國企改革、民營經濟發展、傳統産業升級和新興産業培育等，旨在促進經濟結構的優化升級。

來到2024年，我們看到了“工業上樓”獲得了更廣泛的探讨，寄希望于發掘存量工業用地的價值，騰籠換鳥以将先進制造業留在本市，成都和蘇州等地政府在近兩月發布了"工業上樓"的實施意見和設計指引。

然而“工業上樓”實際上是一個高難度課題，不是什麼産業都能滿足，新興産業對載體的要求多樣化，更要了解企業訴求，不能一味推動建設，否則還是會出現載體過剩的隐患。

園區REITs如何保估值亦成為年内重點，以往相當部分産業園REITs在申報書中並無提及具體租戶為誰，僅模糊告知外界所屬行業大類，然而該租戶處于行業分工中哪一個環節就難以得知，因此在産業園類REITs季報中提到底層資産出現出租率滑坡時才後知後覺，造成投資損失，可見我國REITs市場的投資者在市場發展初期更多注重産品的股性，而對産品真正資産價值的了解不足。

持續下行的二級市場以及不斷申報的新産品不斷促使投資者更新投資策略，經濟波動之下，運營機構的穩租約壓力亦是巨大的，急需更多儲備候選租戶，以免突然退租帶來的利益受損。

為了深入探讨産業發展趨勢、創新模式和分享成功經驗，觀點機構将于4月23日在長三角舉辦備受矚目的長三角産業論壇。今年的論壇将繼續結合最新的政策導向和市場動态，探讨如何精準招商、降低空置率，以及如何利用數字科技、人工智能等新興産業的紅利，推動産業園區的高質量發展。

本次論壇不僅是産業園區運營商、上下遊企業、品牌商、服務商、投融資機構及政府、行業協會等精英的交流盛會，更是一次對産業園區未來發展的深度剖析與探讨。在論壇上，我們将發布《卓越指數 • 2024産業及産業園區運營發展報告》，全面展現産業園區在新周期下的發展現狀與未來趨勢。

同時，為了表彰在産業及産業園區領域做出卓越貢獻的企業、機構及項目，論壇期間将舉辦卓越指數 • 2024産業及産業園區卓越表現授牌典禮。這一盛事旨在鼓勵和激勵更多企業和項目在産業園區的發展道路上不斷創新、追求卓越。

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