具備穩定投資回報、良好升值空間等特征的商辦類資産，仍舊是機構重點關注的方向。
2023年，寫字樓租賃市場復蘇不及預期，全年淨吸納量僅略高于2022年的歷史最低值。空置率走高，主要一二線寫字樓的租金承壓，多城市延續“以價換量”的策略。
2024年，市場需求仍然可能不足、供給持續入市、疫情後辦公方式的改變及經濟存在很多不确定性，這些因素，都在考驗着開發商、運營商的運營能力。
經濟不确定下，大宗資産交易很難，如何保證出租率實現合理的租金收益，達到理想的投資回報，就成為商辦運營商直面的難點。
困難不少，辦法可能很多！優化租戶業态，運用大數據及IoT等技術打造綠色、智慧樓宇，使得樓宇将租賃管理的各個流程全面數字化、繫統化，豐富化、高效化，為用戶充分提供多樣靈活的産品選擇、多重企業增值服務和多元融合的社群生态，構建出新型的商辦範式。
所以，無論是資産方，還是資管機構，都既面臨挑戰但也有很多機會！
5月24日，觀點機構将在北京舉辦2024觀點商辦暨資管大會。屆時，商辦資産、資管、運營機構、金融投資機構高層及創新業态的先行者、專家學者等将齊聚一堂，探讨商辦暨資管發展前路、業務融合的創新經驗。
與此同時，觀點指數研究院将現場發布《表現力指數 • 2024商辦資産運營報告》，同時舉辦“表現力指數 • 2024商辦資産運營表現授牌典禮”，與會嘉賓一同探析商業辦公的發展概況，把脈行業風向與前景，共成長齊發展。
同時也将走進典型商辦項目，實地探索項目成功之道。
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撰文：陳玲
審校：勞蓉蓉
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