大灣區的發展劣勢主要有三方面。第一是城市級區域産業發展的不平衡，第二是它的區域規劃沒有做到一體化，第三是針對金融的融資問題。
2023大灣區産業論壇·現場快訊：12月12日，以“産業築夢”為主題的2023大灣區産業論壇在深圳正式開幕。
廣東省鼎星産業發展有限公司産業研究院院長季聖傑在“工業、科技與服務”的主題讨論會上表示，大灣區的發展劣勢主要有三方面。第一是城市級區域産業發展的不平衡，第二是它的區域規劃沒有做到一體化，第三是針對金融的融資問題。
對于城市級區域産業發展的不平衡問題，他表示在發展的過程中，並非有這麼多城市都需要工業上樓，需要廠房的集聚。在土地集約利用、工業廠房使用的效率上，還是沒有達到這麼高強度的集約。
而對于第二個問題存在的原因還是它沒有對當地的生産要素，以及在下一步發展的産業定位有比較深刻的研究。
對于金融的融資問題，在公募REITs這樣一個方向，過去很多的項目都是在運營以後和成功運營以後，它的融資放到了項目成熟以後。為了進一步拓寬央國企以及民營開發平台在産業空間載體的建設過程當中的資金儲備，應該把公募REITs的發行和利用杠杆的中介工具往前提，提到拿地的階段。這麼多城市建築物，很多都處于空置的狀态，如何利用好它，大灣區需要把過去規模發展的園區，通過拿地不斷地置換資金進行開發、流轉的趨勢，朝小而美、精準的園區發展。
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