2023大灣區產業論壇·現場快訊：12月12日，觀點機構主辦的2023大灣區產業論壇在深圳正式開幕，在參與以“工業、科技與服務”為主題的對話討論時，第一太平戴維斯廣州產業與物流地產部負責人、高級助理董事張明傑認為，大灣區產業外溢最主要的原因是成本因素。

他表示，灣區物流倉儲的成本，拿地的成本在上升，租賃的價格也在上升。加上這麼多年的騰籠換鳥，精耕細作型產業載體的開發，也導致了更多優秀的產業空間投入市場，也有一部分是對於產業的使用場景、產業的環保標準提出了更高要求，這也導致了產業的遷移。

他強調，國家勞動力的組成進入到了一個相對年長的階段，年輕勞動力的組成也在下降。在這個階段之下，有很多勞動密集型的產業不得不往東南亞遷移。

“不是說這個現象不好，這個現象反而證明了灣區的產業在過去這麼多年一直是高質量發展的，我們的產業在不斷地升維，我們的產業在向上，質量在提升。”