他表示，灣區物流倉儲的成本，拿地的成本在上升，租賃的價格也在上升。加上這麼多年的騰籠換鳥，精耕細作型産業載體的開發，也導致了更多優秀的産業空間投入市場，也有一部分是對于産業的使用場景、産業的環保標準提出了更高要求，這也導致了産業的遷移。
2023大灣區産業論壇·現場快訊：12月12日，觀點機構主辦的2023大灣區産業論壇在深圳正式開幕，在參與以“工業、科技與服務”為主題的對話讨論時，第一太平戴維斯廣州産業與物流地産部負責人、高級助理董事張明傑認為，大灣區産業外溢最主要的原因是成本因素。
他表示，灣區物流倉儲的成本，拿地的成本在上升，租賃的價格也在上升。加上這麼多年的騰籠換鳥，精耕細作型産業載體的開發，也導致了更多優秀的産業空間投入市場，也有一部分是對于産業的使用場景、産業的環保標準提出了更高要求，這也導致了産業的遷移。
他強調，國家勞動力的組成進入到了一個相對年長的階段，年輕勞動力的組成也在下降。在這個階段之下，有很多勞動密集型的産業不得不往東南亞遷移。
“不是說這個現象不好，這個現象反而證明了灣區的産業在過去這麼多年一直是高質量發展的，我們的産業在不斷地升維，我們的産業在向上，質量在提升。”
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