珠三角是問題的核心，第三季度珠三角的外貿出口總額占到全國的18.9%，其中，廣深等核心城市前三季度的出口總額實現了7%以上的增速，這樣強烈需求的背景下，這個區域的倉庫需求緊缺，同時這個區域的客戶也高度集中。
2023大灣區産業論壇·現場快訊：12月12日，觀點機構主辦的2023大灣區産業論壇在深圳正式開幕，會上，寶灣物流控股有限公司總經理馮海虹以“數智物流視角下的資管新途”為主題開講。
她在會上指出，物流園區面對的壓力部分來自供需矛盾和區域發展不平衡。目前的高標倉珠三角占15%，長三角占35%，環北京占17%。北京在疏解非首都功能的背景下，周邊城市有大量的供應，導致這個區域的不平衡變得更大。
長三角相對是平衡的，雖然局部市場還是有空置率，包括價格不斷惡化的情況，但是這個區域的産業非常健康，相信在一段時間的去化以後，它可以做到一些平衡。
她強調，珠三角是問題的核心，第三季度珠三角的外貿出口總額占到全國的18.9%，其中，廣深等核心城市前三季度的出口總額實現了7%以上的增速，這樣強烈需求的背景下，這個區域的倉庫需求緊缺，同時這個區域的客戶也高度集中。
“除此以外，在沿海地區我們想拿更多的地，但是政府的供應量很少，尤其是華南地區。在中西部地區，政府有心，但是作為運營商和産業來講市場還不是特别強，所以在這些中西部地區也是有心無力。”
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審校：劉滿桃
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