報告快訊：12月12日，由觀點機構主辦的2023大灣區產業論壇在深圳舉辦。觀點指數研究院在現場獨家發佈《卓越指數 · 2023產業暨物流園區運營發展報告》。在物流篇報告中，觀點指數指出站在長期投資的角度，REITs 的持續分紅能力也是評估其價值的關鍵。如若產品能夠持續分紅並達到投資人預期，也將會驅使二級市場價格向資產的真實價值迴歸。
年內，三支倉儲REITs 業績表現穩中向好，租金及管理費用收入逐漸上升。如京東倉儲REIT 其底層資產的三個項目合計可租賃面積為 34.13 萬平方米，而截至 2023 年 9 月 30 日，實際已租賃面積為 34.13 萬平方米，出租率為 100%，且這已是連續三個季度達到滿租狀態。
分紅方面， 11 月 24 日， 嘉實京東倉儲 REIT 擬 分 紅， 方案 0.659 元/ 10 份公募 REITs 份額，這也是其上市以來的首次分紅。而據觀點指數統計，自上市以來，紅土鹽田港REIT進行了 3 次分紅。而據中金普洛斯 REIT 披露，目前已合計完成了 5 次分紅，累計金額達到 5.8 億元。
可以注意到中金普洛斯 REIT 分紅次數是最多的，這也表明了這支 REIT 的底層資產運營和盈利能力較為穩健。