觀點網訊：11月29日，江西省撫州市東臨新區發佈《撫州市東臨新區黨政辦公室關於印發<關於進一步促進東臨新區房地產市場平穩健康發展的若干措施>的通知》，涉及公積金貸款等19項措施。

通知提出，執行首套房貸款“認房不用認貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

文件要求，按低限執行購房信貸政策。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例最低執行20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例最低執行30%；首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點；對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規定的，商業性個人住房貸款繼續執行首套房貸款政策；購買商業用房的商貸首付款比例和貸款利率按國家政策下限執行。

降低存量首套住房貸款利率。存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人，可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款，亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。新的利率水平由該金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用於償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。

引導住房公積金政策支持。住房公積金繳存人在撫州市範圍內購買家庭首套自住住房申請使用個人住房公積金貸款，最高貸款額度為70萬元/戶；繳存人在撫州市範圍內購買首套自住房的，公積金貸款首付比例為20％；購買第二套自住房的，公積金貸款首付比例為30％。不再區分期房或再交易房。

東臨區還提出，提升住房建設品質。鼓勵在供應商品住宅用地時，探索增設社區配套、景觀綠化、智慧社區、第四代建築等多元化的品質評分標準。探索採用“競地價+競品質”的方式確定競得人，引導房地產企業提高住房建設標準，更好滿足人民羣眾對於高品質、改善性住房的需求；全面取消144平方米以下戶型的住宅建設比例要求，在不違反國家法律法規和政策要求的前提下，支持房企依規優化調整住房供應套型結構。

進一步優化行業服務管理。落實好符合條件的購房者享受一套、二套房的契稅優惠，對房地產開發商重點落實好於2021年9月1日之後購買土地由4%降為3%的契稅政策；加大彙算清繳退稅力度。對所得稅彙算清繳後產生的多繳稅款，按規定及時辦理退稅。

同時，適當延長土地出讓價款繳交時限。2023年出讓的商住用地，競買保證金比例下調，原則上不低於宗地評估價的20%，土地成交後，受讓人在成交合同簽訂後一個月內繳納不低於土地出讓金成交總額50%的首付款，餘款一年內繳清（但一年內辦理預售許可的需在預售許可前繳清全部土地出讓金）。土地出讓價款繳清首付款後，可在未辦理《不動產權證》的情況下，按不高於已審定規劃總平面方案中計容總建築面積50%的比例辦理建設工程規劃許可證、施工許可證、安全生產許可證等行政審批手續。相關容缺事項必須在辦理商品房預售許可證之前補齊相關材料。放寬商品房預售申報條件。對核心區範圍內新建商品房項目，適當降低預售申報標準，形象進度達到主體結構1/4，且開發投資額達到工程建設總投資25%以上的，可依法申請商品房預售許可證。其中：對優質房地產項目，開發投資額達到工程建設總投資25%以上的，辦理預售許可最低形象進度條件可調整為單體工程施工至正負零。

允許延期繳納報建規費。核心區範圍內開發的房地產項目在報建時應繳納的規費，房地產開發企業可以向有關部門申請延期繳納，最長不超過６個月，在項目首次辦理商品房預售許可證前須繳清。