探尋鵬城外溢産城鍊條 解密東莞鳳崗天安數碼城發展之道

（2023年11月26日）深圳有龍崗，東莞有鳳崗，兩地的名稱不僅“龍鳳”互補，在産業發展中，以鳳崗為代表的東莞，正積極虹吸着來自深圳的産業資源外溢，更是形成“龍鳳”CP。

特區面積並不大，從福田CBD市民中心片區駕車前往東莞鳳崗的時間甚至比前往深圳57%的地方還要少，更是比東部的龍崗中心城和西部的沙井、公明要快得多。

公開數據顯示，目前鳳崗道路上70%的車挂着深圳牌，每天近10萬人來往通勤，這也帶動近5年里鳳崗常住人口翻了1倍，已達到60多萬，其中深圳人占了約40%。

深圳作為一個以制造業為起點的城市，經歷了十幾年的快速發展後，已經難以繼續承載城市土地空間、資源能源、人口和環境的壓力。

在這個階段，臨近深圳且具有低營商成本的東莞和惠州，成為直接受益于深圳産業外溢的地區，尤其是鳳崗作為“近水樓台”，成為深圳制造業企業外遷的理想之地。

圖片來源：鳳崗天安數碼城T5

走進深圳里

相對于東莞而言，深圳擁有更完善的産業配套、更優質的服務配套以及更強大的金融支持。然而，深圳高企的營商成本正逐漸抵消所積累的優勢。

據觀點新媒體觀察，近五年來，超過40%的深圳企事業單位外溢至東莞。這些企業的引入對于東莞經濟帶來了強勁的反彈效應，增速連續多年位列廣東省前三甲。

這一現象也得益于東莞在産業鍊配套和基礎設施建設方面的不斷完善，為企業提供了更加優越的發展環境。

“東莞作為粵港澳大灣區的重要節點城市，是深圳、廣州與惠州的幾何中心，得益于天然的地理優勢，目前已是科技成果轉化及高端智能制造企業選址布局的第一備選梯隊。” 第一太平戴維斯深圳産業及物流地産服務部負責人蔡子傑是這樣評價東莞産業市場的。

他續指，近年來東莞産業騰籠換鳥，從世界代工廠一舉跻身世界知名智造中心，目前已具備完整的制造業産業鍊基礎，未來将在大灣區城市群里擔當最為重要的科技轉化高地及高端智能制造中心。

在東莞有這樣一個地方，就是“深圳里的鳳崗”。

圖片來源：鳳崗天安數碼城T5

從行政區位版圖上看，位于東莞市最南端的鳳崗鎮，孤身一角深深嵌入深圳版圖之中。因此，一直以來鳳崗的發展便和深圳緊緊綁定。

早在2015年以前，鳳崗一直作為東莞南部的工業重鎮，産業結構主要集中在通用零部件、金屬包裝、電氣器件、塑料制品和紙制品等領域。

然而，近年來鳳崗迎來了專業化、高端化的制造業産業園區集群建設。以鳳崗天安數碼城為代表的産業園區集群，不僅提供了一繫列現代化的工業基礎設施和服務支持，還吸引了大量高科制造企業及機構的進駐。

與此同時，新擴容的企業對供應鍊上下遊的需要，也進一步反哺區域實現向人工智能、電子信息、智能制造、物聯網和信息技術等領域的轉型。

現在鳳崗已經成為一個多元化的産業集聚區，越來越多企業和科技創新機構涌入鳳崗。同時，政府也加大了對鳳崗的支持力度，提供了一繫列政策和資金支持，鼓勵企業在鳳崗落地生根。

今年4月，深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市龍崗區國土空間分區規劃（2021-2035年）》（草案），其中指出建設以“平湖+觀瀾+鳳崗+清溪+塘廈”為載體的産城協同一體化發展試驗區，與龍華共建面向深圳都市圈北部的綜合服務中心。

上述文件的出台，意味着深圳正一步步接納鳳崗融入鵬城内里，未來将與龍崗實現一體化發展，完成真正的“龍鳳”合體。

圖片來源：鳳崗天安數碼城T5

服務東莞外

憑借着更有性價比的綜合使用成本和便捷的交通優勢，鳳崗地區已成為大量中小企業遷徙的首選之地。

但從服務對象來看，該區域受益于與深圳毗鄰，入駐企業和産業大多數來自深圳，少部分來自東莞及其他地區。在這里相較于深圳里的高昂成本，鳳崗僅需要三分之一的經營成本，便能夠零距離享受深圳豐厚的人才及創新資源輻射。

随着越來越多企業涌入鳳崗地區，原本的“坑位”日益緊張。自從該闆塊被納入深圳産城協同一體化發展試驗區後，這一區域的發展前景備受期待，必将引來更多投資者和企業的關注。

據觀點新媒體統計，鳳崗目前已經聚集包括嘉田電子、京東科技、康佳電子、三和盛科技、台德實業、深證通信息技術、宇宙電路闆科技、麗人實業等産業頭部，力争2023年年均工業産值突破千億大關。

值得一提的是，天安數碼城作為深港合作的典型代表之一，已于2015年在鳳崗成功落地。

據了解，鳳崗天安數碼城項目總投資約為100億元，占地面積約為40萬平米，總建築面積約為150萬平米，分為兩期進行開發建設。其中，項目一期被命名為“天安數碼城T5”，而二期為“天安·深創谷”。

據觀點新媒體了解，天安數碼城T5已是深圳企業轉移浪潮中備受矚目的集聚地。

天安數碼城T5占地面積約17萬平米，建築面積約57.8萬平米，涵蓋了工業4.0空中工廠、産業大廈、獨棟總部樓、T5國際會議中心、孵化器、極限運動公園、體育中心等多種産品形态，實現了産業、生态、科技、商務等方面的融合，展現出極致的發展态勢。

到2021年時，“天安數碼城T5”已全部建成交付，引進企業逾700家，70%以上為深圳企業，其中國高企業26家、規上企業33家。2018-2022年間，項目累計創造産值約346億元，貢獻稅收約12.2億元。

此外，項目二期“天安·深創谷”已于2020年拿地，並在當年11月正式動工建設，占地面積約18.4萬平米，建築面積約100萬平米，為一次性開發建設，預計2024年全部建設完成。

二期項目分為東、西兩個地塊，為一次性開發建設，目前東區已提前交付，西區也将加快建設，並于2023年下半年至2024年上半年陸續交付。

截至今年3月，二期項目已引進優質科技企業逾170家，80%以上為國家高新技術企業、規上企業及專精特型企業。

一二期整體建成投産後，初步預計可入駐企業1000余家，實現年産值250-300億元，為地方帶來年稅收7-8億元，並培育或導入15家上市公司。

12月13日，觀點學徒計劃之企業課堂将攜房地産、金融、資管、新經濟産業企業精英，走進深圳里、服務東莞外的高端制造業園區標杆項目——東莞鳳崗天安數碼城。

實地解密企業與灣區融合共生的發展之道， 聆聽管理層講述項目的操盤經驗，在互動交流中探索産業園區高質量發展之道，在行業多維度的思考中一同尋找産業新靈感。

2023觀點企業課堂 日程安排

走進鳳崗天安數碼城  

時間：12月13日 09:00-13:00

來賓簽到：天安 • 深創谷

▌環節一：項目品鑒

實地參觀天安 • 深創谷，走訪園區，項目高管現場講解

▌環節二：高層内部分享會

分享嘉賓：鳳崗天安數碼城 高層

分享主題：如何組建高端制造創新生态圈？

▌互動環節：

與觀點學員互動交流，鳳崗天安數碼城高層、項目負責人進行疑問解答

▌鳳崗天安數碼城午餐

*提前預定您的專屬席位，名額有限，40個席位額滿即止 如有疑問，可致電：020-22375222

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