走進百年張園 解鎖“海上第一名園”傳奇魅力｜上海城市更新先行

觀點網 特大和超大城市如何保護歷史建築，進一步優化提升城市功能，這是城市更新始終要面對的一個重要命題。

我國高速發展數十年後，進入存量土地資源開發為主的時期，推進城市更新，勢在必行。如何帶動城市新舊功能的轉化，如何結合歷史建築保護，如何探索适合當地的城市更新模式，如何讓群衆參與貫穿到城市更新的全過程之中，在商業範疇及學術範疇，都需要思考及摸索。

城市更新步履不停，城市風貌亦會潛移默化地改變，但不變的是城市精神和城市品格。

百年前，張園曾是上海的文化和藝術中心，打破了中西文化的邊界，承載着豐富的歷史文化精髓，深刻影響了時人的生活方式。作為近代中國第一公共空間，極具歷史意義，歷史上衆多“上海第一”在張園誕生：上海第一個對公衆免費開放的私家園林，上海的第一盞公共電燈點亮，第一輛自行車亮相，第一個室外照相館亮相，第一次華人公映電影等。

張園還是雲集風雲人物的公共演說場，有當時上海最高建築安垲第（Arcadia Hall）可容納千人，曾為革命志士的重要活動地，孫中山、黃興、宋教仁、章太炎等都曾在此發表演說。

百年後，張園今日繁華更勝往昔，修舊如故的石庫門里弄不僅将成為上海中西合璧的建築新地標，更成為老舊街區改造以及“城市更新”的先行者，站在風起雲涌、變幻無窮的時代大潮之下，正在成為融合中西方發展的風向標。

張園擁有40余棟約二十余種風格各異的百年石庫門里弄建築，是上海現存規模最大、保存最完整、建築形式最豐富的石庫門建築群，包括帶西方元素的花園洋房和中國傳統内飾的石庫門建築。全新亮相的張園被重塑為兼具潮流先鋒與人文關懷並重 “第一城市公共空間”，成為市民工作、休閑、消費、娛樂及體驗美好生活的好去處。

作為與文化藝術跨界融合的城市更新商業社區，首發的張園西區位于泰興路以西、茂名北路以東片區，地上建築面積共約2萬平方米，約占整個張園地上體量的35%，西區包含16棟歷史建築，形成8個組團，即德慶里、荣康里、震興里、修德里、福如里，及三個花園式洋房。

張園西區在深化海派文化主題的同時，通過混合體驗概念、精致餐飲、沉浸式品牌展覽和活動、當代藝術活動，為這座城市奉獻一個全新體驗消費目的地。首發的張園西區定位為高端商業聚集地，雲集國際知名品牌，其中不乏特色概念店，中國首店以及限時專賣店，共同在張園營造獨特體驗。

張園保護性開發項目是優秀歷史建築群落保護和城市更新的一次深度有機融合。首次亮相的西區在原味傳承海派歷史特色風貌的基礎上，拓展體驗式商業、多元式文化的功能空間，做厚做實南京西路後街經濟建設，形成具有國際先進理念的時尚、休閑商業中心，展現“上海購物”、“上海文化”的獨特魅力。

張園由上海靜安置業集團投資，其下屬上海靜安城市更新建設發展有限公司開發建設，太古地産、上海靜安置業集團共同投資的上海垲業商業管理有限公司直接運營管理。在上海，這個既具有濃厚歷史，又邁向國際化的大都市與商業舞台上，張園作為“海上第一名園”修繕如新，再現時代傳奇。

這一上海商業潮流新地標，概念更新、模式更新、内涵更新，多元業态融合重塑，在歷史風貌街區保護和城市有機更新的結合中為同行提供了極具參考意義的借鑒經驗。

故此，應業内同仁的建議與響應，我們邀請上海靜安置業集團及太古地産高層，加入到觀點企業課堂。走進上海張園，行師之責任、展師之力量，與來自全國的商業企業及品牌企業中高層一起分享與交流，共同探索城市的保護與更新，在行業多維度的思考中一同尋找商業新靈感。

走進上海張園——項目品鑒、高層内部分享會

【時間】：11月3日 09:00-12:00

活動一：走進上海張園——高層内部分享會

【分享嘉賓】：上海靜安置業(集團)有限公司 高層

【分享主題及方向】：修舊如故，以存其真，上海張園煥新範式

基于“海上第一名園”的歷史底蘊，張園經過兩年的修繕與更新，揭開序幕的張園西區在南京西路衆多高樓的擁簇下自成一派，給城市中心的繁華注入了海派石庫門的優雅基調。對歷史建築最好的留存，是在活化利用中的保護，而對于城市文脈的保護，最好的方式是傳承中創新。百年張園，優雅轉身，上海靜安置業在其中，是如何将未來城市功能，與歷史建築的保護、保留相結合？

【分享嘉賓】：太古地産 高層

【分享主題及方向】：新功能，新業态，上海張園的創新商業模式

基于太古地産在商業策劃、房地産租賃及物業管理等領域的成熟經驗太古地産以商管形式參與張園項目，是如何與各方一起呈現出張園豐富的文化藝術、時尚展覽及活動體驗，又是如何見證了上海城市一個世紀歷史變遷的寶貴文化片區。

【互動環節】：與觀點學員互動交流，上海靜安置業高層、太古地産高層、項目負責人進行疑問解答

活動二：走進上海張園——企業品鑒

【交流形式】：實地參觀上海張園，項目高管現場講解

備注：更多項目參觀地點、形式及主講者，議題設置，均需要更多溝通。