從“醬香拿鐵”到“酒心巧克力” 提振消費何以“看見未來”？

（2023年9月17日）“醬香拿鐵”余溫猶在，酒心巧克力又掀起了新一輪熱議。

近日，據德芙天貓官方旗艦店消息，茅台德芙聯名酒心巧克力将于9月16日，目前線上線下部分購買渠道已經開啟預售。

實際上，早在去年茅台便開始嘗試跨界，起初是與蒙牛聯名出品“茅台冰淇淋”，全年累計銷售近1000萬杯；而今年9月初，再度牽手瑞幸咖啡推出“醬香拿鐵”，上市首日便取得了超1億元的銷售額……

一連串跨界牽手，讓“不務正業”的茅台、蒙牛、瑞幸們火出圈，而這種貼近年輕消費者的做法，也讓這些跨界探索企業收獲一時的成功。

近兩年來，消費品牌聯名、跨界、IP打造早已成為商業市場的慣用方法，其中，新茶飲品牌喜茶就曾與周大福聯名推出“一大桶黃金桃”等聯名飲品；奈雪的茶與動漫IP“魔卡少女櫻”推出跨界聯名款——霸氣車厘子繫列，相關周邊備受消費者熱捧。

除此之外，一衆奢侈品牌諸如路易威登、羅意威、芬迪等接連加入跨界大軍：路易威登在上海聯合三家咖啡店打造“路易威登限時書店”；羅意威與千與千尋限時聯名；芬迪亦曾與喜茶推出活動……

對零售消費品牌而言，在經濟周期下行與居民消費意願下降的大趨勢下，通過聯名、跨界與IP打造等方式，短期能夠提振業績，從中長期角度來看，能夠更加貼近年輕消費者，培育未來客戶對品牌的認同感。

實際上，三年疫情洗禮之後，2023年中國商業地産已進入全面復蘇階段，在提振消費、釋放内需的大基調下，零售消費品牌、購物中心等，不斷在首店引入、孵化以及熱度IP跨界聯動方面發力，掀起了“吸睛又吸金”的熱潮，消費新趨勢層出不窮。

多重措施提振之下，中國商業地産新一輪增長契機已然顯現。

今年前六月，社會消費品零售總額錄得227587.6億元，相比去年同期增長8.2%，處于持續升溫的狀态。此外，根據第三方數據顯示，半年全國百家重點大型零售企業(以百貨業态為主)零售額實現累計增長11.8%。

除零售以外，文旅産業復蘇勢頭也非常強勁，越來越多企業在場景營造、内容營銷方面展現巧思，今年暑期國内旅遊人數達18.39億人次，實現國内旅遊收入1.21萬億元，旅遊熱度顯著高于2019年同期。

市場熱度持續回升的同時，政策端亦不斷為商業地産助力。

今年3月24日，證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）常态化發行相關工作的通知》，同日，國家發改委披露《關于規範高效做好基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》。

《通知》提出，優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。

這也意味着，繼物流地産、産業地産、保障性租賃住房之後，商業地産也被納入公募REITs的範疇。

公募REITs試點拓展至商業不動産領域，無疑為打通商業地産“投融建管退”全鍊條提供了重要的支撐，進一步盤活存量資産。政策出台不久，萬科、百聯、天虹、合生創展等紛紛宣布試水公募REITs。

商業地産發展勢頭不斷向好，疊加REITs基礎資産擴容的政策利好，越來越多資金回流至實體經濟，市場一片欣欣向荣。

簡而言之，從2023年的情況來看，在消費恢復契機下，商業地産需求端逐步企穩回升，業績不斷修復；而在公募REITs試點和落地之下，不動産金融将助力商業地産實現更高質量的發展。

拉長時間線來看，當下我國城鎮化進程還未完成，消費升級的需求還在持續，城市本身就尚存紅利可供挖掘，商業地産就一定還大有可為。

如此看來，商業地産，擁有一個看見的當下和一個值得預測的未來。

那麼，商業地産運營商們如何把握當下，看見未來？不動産基金、新零售、消費品牌等又該如何形成合力，預見未來？11月2-3日，由觀點機構主辦的2023觀點商業年會将繼續在上海隆重召開。

大會将全面涉及商業運營、不動産基金、資本運作、資産投管、資産管理、存量改造、消費基礎設施REITs、並購、新零售、消費品牌等熱點話題，現場将匯聚投資商、發展商、運營商、零售商、品牌商、金融機構、專家學者以及政府協會領導等高層精英，以演講、對話、交流的形式，共同探讨未來可持續的商業模式、尋找更多有價值的商業邏輯。