（2023年7月23日）公募REITs的機遇之門已經打開。

為了搶佔市場蛋糕，近日消息稱萬科在一次路演活動中透露，正在嘗試發行商業地產REITs，目前正處於首批申報階段。

本次申請基礎設施REITs由旗下純商業地產公司印力集團控股有限公司進行，底層資產為杭州的一處購物中心。

而五天之前，百聯股份率先宣佈計劃將“上海又一城”購物中心作為底層資產申報發行REITs；該基金暫定名為華安百聯消費封閉式基礎設施證券投資基金，由華安基金承做。

百聯股份之後，天虹股份亦宣佈，旗下天虹數科商業股份有限公司正在籌劃開展消費基礎設施公募REITs的相關工作。

今年3月24日，證監會發布《關於進一步推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，同日，國家發改委披露《關於規範高效做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》。

《通知》提出，政策原始權益人不能是住宅開發企業，但可以是房地產為主業的企業集團的子公司。

此外，優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。

這樣意味着，繼物流地產、產業地產、保障性租賃住房之後，商業地產也被納入公募REITs的範疇。

基於此，不少市場人士認為，這將是行業轉型與市場變革的重要機遇。

一方面，目前我國存在大量的商業存量資產，戴德梁行數據顯示，截止到2022年四季度，全國16個重點城市高品質零售物業存量達1.02億平米，四個一線城市的高品質零售物業存量達到4650萬平米，而此輪公募REITs開閘放水，將有助於盤活市場存量項目。

另一方面，對於商業地產運營商而言，市場可供選擇的融資通道及退出路徑有限，公募REITs的落地，無疑將進一步拓寬融資及退出渠道，提升國內商業地產市場的成熟度。

從3月份政策落地至今，已有三家企業積極響應，並進入申報階段，同時，包括合生創展、新城控股等企業也表示會積極考慮和安排推進。

市場在改變，公募REITs的試點範圍也不斷擴容。

7月18日，《商務部等13部門關於促進家居消費若干措施的通知》對外公佈，通知提及“支持符合條件的家居賣場等商業網點項目發行基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)。”

這也意味着，接下來，家居賣場等零售商業，也有機會把握公募REITs帶來的紅利。

無論是百貨商場、購物中心等社區商業項目納入REITs範疇，或是家居賣場等商業網點的擴容，此輪新政明確支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行REITs，顯然，中國商業地產的美好時光已經到來。

盛夏已至，菡萏繁華，接下來，商業地產商們該如何把握市場新機遇？8月7-10日，觀點機構將繼續在海南舉辦2023博鰲房地產論壇及系列活動，博鰲大講堂將如約而至，這裏亦有來自商業地產的專家、投資者，共同分享行業新思路。