盛夏已至,菡萏繁華,接下來,商業地産商們該如何把握市場新機遇?
(2023年7月23日)公募REITs的機遇之門已經打開。
為了搶占市場蛋糕,近日消息稱萬科在一次路演活動中透露,正在嘗試發行商業地産REITs,目前正處于首批申報階段。
本次申請基礎設施REITs由旗下純商業地産公司印力集團控股有限公司進行,底層資産為杭州的一處購物中心。
而五天之前,百聯股份率先宣布計劃将“上海又一城”購物中心作為底層資産申報發行REITs;該基金暫定名為華安百聯消費封閉式基礎設施證券投資基金,由華安基金承做。
百聯股份之後,天虹股份亦宣布,旗下天虹數科商業股份有限公司正在籌劃開展消費基礎設施公募REITs的相關工作。
今年3月24日,證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動産投資信托基金(REITs)常态化發行相關工作的通知》,同日,國家發改委披露《關于規範高效做好基礎設施領域不動産投資信托基金(REITs)項目申報推薦工作的通知》。
《通知》提出,政策原始權益人不能是住宅開發企業,但可以是房地産為主業的企業集團的子公司。
此外,優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目,保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。
這樣意味着,繼物流地産、産業地産、保障性租賃住房之後,商業地産也被納入公募REITs的範疇。
基于此,不少市場人士認為,這将是行業轉型與市場變革的重要機遇。
一方面,目前我國存在大量的商業存量資産,戴德梁行數據顯示,截止到2022年四季度,全國16個重點城市高品質零售物業存量達1.02億平米,四個一線城市的高品質零售物業存量達到4650萬平米,而此輪公募REITs開閘放水,将有助于盤活市場存量項目。
另一方面,對于商業地産運營商而言,市場可供選擇的融資通道及退出路徑有限,公募REITs的落地,無疑将進一步拓寬融資及退出渠道,提升國内商業地産市場的成熟度。
從3月份政策落地至今,已有三家企業積極響應,並進入申報階段,同時,包括合生創展、新城控股等企業也表示會積極考慮和安排推進。
市場在改變,公募REITs的試點範圍也不斷擴容。
7月18日,《商務部等13部門關于促進家居消費若幹措施的通知》對外公布,通知提及“支持符合條件的家居賣場等商業網點項目發行基礎設施領域不動産投資信托基金(REITs)。”
這也意味着,接下來,家居賣場等零售商業,也有機會把握公募REITs帶來的紅利。
無論是百貨商場、購物中心等社區商業項目納入REITs範疇,或是家居賣場等商業網點的擴容,此輪新政明确支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行REITs,顯然,中國商業地産的美好時光已經到來。
盛夏已至,菡萏繁華,接下來,商業地産商們該如何把握市場新機遇?8月7-10日,觀點機構将繼續在海南舉辦2023博鰲房地産論壇及繫列活動,博鰲大講堂将如約而至,這里亦有來自商業地産的專家、投資者,共同分享行業新思路。
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撰文:龔麗欣
審校:勞蓉蓉