“第三支箭”落地 上市房企定增連續獲批背後的市場脈搏

（2023年7月2日）去年延續至今的“第三支箭”支持政策繼續傳來好消息。

6月29日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發行股份購買資産並募集配套資金，獲得證監會同意注冊批復。

去年11月，自從證監會公布調整優化5項措施支持房地産市場平穩健康發展，即被業内解讀為支持房地産行業流動性的“第三支箭”發出後，以各地國企為主力、夾雜部分民企的開發商大軍，密集出爐定增計劃。

但由于“第三支箭”面向的是股權融資，交易復雜、流程周期長、審核嚴格，政策放開約7個月至今，僅促成6家企業融資落地。

最早于6月16日，招商蛇口增發收購南油集團項目獲證監會注冊生效，成為“第三支箭”出台後，市場内首單成功取得注冊批文的企業。10天後，保利發展、中交地産、福星股份、大名城四家涉房企業一日之内連續獲批，最新則輪到陸家嘴集團。

數量雖然看似不多，但總算讓從業人員看到希望，振奮了市場信心，為房企饑渴已久的融資端帶來甘露，猶如在荒漠行軍途中遇上蔥郁綠洲。

更重要的是，此輪集中爆發式的定增獲批，之所以如此受到關注，還因為從獲批企業背景看，政策受惠的個體已從規模國央企，擴散至民營房企，例如大名城、福星股份。而且福星股份並非“綠檔”企業，按照2022年末數據，該公司由于現金短債比未達標，仍處于黃色檔位。

募資用途方面，有别于過去部分分析認為“保交樓”将是“第三支箭”定增的首要目標，目前6家獲批企業，定增用途分别有資産購買、保交樓、補充流動性及債務償還三個方面。

例如招商蛇口此次增發是為了收購南油集團股權，獲取深圳前海土地；保利發展的125億元定增則用于全國範圍14個項目的保交樓。

6家房企定增獲批，一定程度上標志着上市房企再融資能力的恢復。但不能望梅止渴，目前行業復蘇前景依然未見清晰。

資料顯示，截至目前已有數十家房企或涉房企業披露股權融資相關計劃，但最終獲批的數量不多，畢竟定增募投要考慮的風險不少。

另一方面，現時A股房地産闆塊陰晴不定，地産股股價走勢普遍向下，或将影響最終發行時的狀況。

房地産行業要行穩致遠，並非短期投機遊戲，随着行業信心逐漸企穩，企業的真實融資需求無疑将獲得呼應。

2023年的房地産行業融資渠道将如何打開？8月7-10日，觀點機構将繼續在海南舉辦2023博鰲房地産論壇及繫列活動，而在博鰲資本大會現場，仍然有衆多重量級行業嘉賓，帶來一場激烈思維碰撞、觸達市場脈搏。

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