競争下的攻守之道，住房租賃發展的力量

（2023年6月13日）2023年，國内經濟呈現回暖趨勢，商業、娛樂等活動人流量回升，同時住房租賃市場在春節假期後迎來租房小熱潮。

觀點指數監測發現，今年以來住房租賃企業開店熱情高漲。上半年，泊寓、樂乎公寓、有巢公寓、城家、安歆公寓、金地草莓等多家樣本企業有新增項目入市。同時，為把握畢業季租房浪潮，不少租賃企業提前開啟畢業季營銷活動，企業發展進入佳境。

租房市場向好發展的同時，國企、投資機構等企業也開始進軍住房租賃領域，市場參與主體呈現多元化發展，推動行業構建良性的競争環境。如地産投資機構領盛投資推出了全新長租品牌COZI，首個項目COZI可遇·虹橋店落地上海。

值得關注的是，建行通過基金方式持續加碼住房租賃市場。今年年初其攜手萬科創立建萬住房租賃投資基金，該基金将優先收購萬科旗下的長租公寓資産，同時兼顧市場化優質項目的收購，後續統一委托萬科旗下的“泊寓”品牌運營。

據觀點指數了解，包含建萬住房投資基金，建行旗下的建信住房已先後攜手政府平台以及國資企業成功落地了4只住房租賃子基金，投資範圍涉及企業自持住宅、商辦物業等存量資産。

政策端，上半年利好政策持續，中央及地方圍繞保租房發布一繫列相關文章。值得注意的是，上半年住房租賃金融支持端迎來重大突破。

2月24日，人民銀行、銀保監會發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》。《意見》指出，支持住房租賃供給側結構性改革；重點支持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展；建立健全住房租賃金融支持體繫等。

文件中提及，金融産品為租賃住房的投資、開發、運營和管理等全生命周期提供多層次、多元化的金融産品和服務體繫。同時融資渠道涉及銀行、資本市場等，覆蓋信貸、債券、REITs等多元化融資工具。

同時，觀點指數關注到證監會啟動了不動産私募投資基金試點工作，投資範圍覆蓋存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房和商業經營用房以及基礎設施項目等。

相關金融支持政策持續為行業發展保駕護航，住房租賃市場金融化成為新的發展趨勢。多方利好加持下，行業逐漸走向成熟。

于此背景下，住房租賃企業如何攻守？在激烈競争中怎樣突圍而出？越來越多新玩家入局，是否存在白熱化競争隐患，老玩家如何應對？在衆多的住房租賃中，誰能脫穎而出，成為行業的標杆和引領者？

為此，觀點指數研究院通過長期對住房租賃行業進行跟蹤研究與數據分析，形成研究成果“影響力指數 • 2023年度影響力住房租賃運營服務企業”，盤點在住房租賃領域表現卓越的企業，為住房租賃行業的發展樹立榜樣並提供借鑒經驗。

相關成果将在8月8日觀點機構舉辦的2023博鰲房地産論壇現場的“影響力指數 • 2023博鰲風尚企業表現”發布儀式上重磅揭曉。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。