資源與效益平衡 多元代建需求下的創新與選擇

（2023年6月6日）2023是後疫情時代的第一年，房地産企業開拓多元業務增加營收，代建成為選擇之一。

從觀點指數發布的研究成果顯示，5月份前100房企權益總銷售金額3633億元，同比下降6.8%，環比下降10.8%。

觀點指數監測發現，自2023年3月銷售走高後，後續銷售持續走低，傳統的房開市場預期仍然恢復較為緩慢。然而代建市場表現出不一樣的走勢，上市代建企業代建銷售金額月均同比增長超10%。

不僅在銷售數據上有所增長，還表現在房企對代建業務的布局動作增多，如碧桂園“一體兩翼”戰略目前最新方向已變為科技建造以及代管代建。代管代建是碧桂園管理層最近半年重點提及的業務方向。旭輝建管今年已經連續拿下9個代建代管項目，此外還有中原建業、中國金茂、中交地産、萬科、華潤置地、綠城管理、光大安石建管等企業新增不少代建項目。

企業不斷加入輕資産管理的賽道已是業内的一種趨勢，尤以代建業務突出。主要在于代建需求增多，並且市場主體需求呈現多元化。

當前大量代建需求主要來自政府代建和商業代建。住建部指出，在“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成需要改造的城鎮老舊小區的舊改任務，40個城市将大力發展保障性租賃住房650萬套，而保障性租賃住房40個試點城市有北京、上海、廣州、深圳等城市。該等規模的保障性住房和城市更新計劃為代建創造了新的機遇。

除了住房項目的需求外，還存在一些比較多元的代建項目，如公共事業單位、社區服務設施、公共體育和文化設施等。該類項目對代建方資質要求較高，需要突出的管理、服務水平和綜合能力。代建此類項目無形之中獲得了政府對企業品牌的認可，對于企業的口碑和推廣有一定的積極作用。

此外，商業代建體現了其他企業擁有的項目建設需求持續增加。對于住宅，一些企業缺乏項目建設和操盤能力，需要代建企業做全流程輸出。而這類企業一般有小企業、城投公司、看重代建方品牌支持的企業等。

現如今商業代建不再局限于傳統的住宅，還衍生出其他業務，比如商業、辦公樓、酒店、産業園、景區等代建。随着住開業務紅利邊際縮小，這些業态的補充可以很好地優化企業的業務架構，最大化資源的使用和效益。

當然，代建業務也存在一定的風險，尤其在商業代建中。代建雙方背調不充分導致後續合作過程容易發生違約，如在項目開展過程中代建方對于開發理念、付款節奏、項目品質與委托方預期出現偏差而導致項目難以推進等。

在多元需求下，代建企業如何創新合作減少風險？在衆多的代建企業中，誰能脫穎而出，成為行業的標杆和引領者？

觀點指數研究院通過對代建行業進行長期的跟蹤研究與數據分析，對綜合營運、影響力等各項指標進行數據調研，盤點在行業内具有突出表現力的代建標杆企業，並在8月8日舉行的“影響力指數 • 2023博鰲風尚企業表現”發布儀式上發布研究成果。

屆時“2023年度影響力代建管理企業”、“2023年度影響力政府代建管理企業”研究成果将在現場揭曉，近千名最具智慧的房地産行業及新經濟産業領域各業态、金融業及商業精英将齊聚于此，見證行業荣耀與風采。

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