資源禀賦與戰略規劃 高質量轉型里企業如何尋路？

（2023年6月6日）2023年上半年，房地産行業發展趨于平穩，經歷3月的銷售回彈後，4-5月銷售市場勢頭減弱，觀點指數“2023年1-5月房地産企業銷售表現”研究成果顯示，1-5月前100房企累計權益銷售額實現同比上升3.9%。

此前一些房企判斷，2023年銷售表現将好于2022年，從前5月的表現來看，行業能否向這一預言所指的方向發展仍是未知之數。

1-4月全國累計商品房銷售金額同比上升8.8%，而同期商品房銷售面積同比下降0.4%，商品房銷售均價為10562元/平方米，同比上升10.6%。銷售均價的持續上升或意味着細分市場之間的表現繼續分化，距離“泡沫”消失和市場修復還有很長的路要走。

而對于房企個體而言，經過近半年的摸索後，企業對于自身全年的銷售相信已經有較為清晰的預期，觀點指數認為頭部房企實現銷售增長的可能性更高；此外，當前亦是不少央國企在地産界紮穩腳跟的機遇期。

下半年房企或如穆迪報告中所指，國企開發商和實力較強的民營開發商将獲益更大，此類開發商擁有較多财務資源來補充土地儲備，有利于掌握增長機遇，進而支持其合約銷售額和信用指標；另一方面，由于合約銷售疲軟，評級較低的開發商的入賬收入可能繼續下降。

這也意味着，在持續降杠杆的過程中，維持收入是房企的“生命線”，而如何維持收入是一道沒有標準答案的開放題，或在價格、物業等方面提高産品競争力，或推出新的優質貨源，或開辟代建等新收入來源……答案來自于房企自身的資源禀賦和戰略規劃。

在行業高質量發展轉型的背景下，房地産企業如何明晰行業的發展趨勢，結合企業的經驗和能力，找到轉型發展的成功之路？在銷售分化中，房地産企業如何以其出衆的創造力和出色的産品成為行業標杆，維持行業影響力？

為此，觀點指數研究院将在長期跟蹤企業動态、市場發展、行業經濟的基礎上，結合專業的數據分析和深度研究，重點關注房地産企業的運營能力、發展潛力、企業及社會的影響力等幾大指標，形成研究成果“影響力指數 · 2023年度影響力地産企業”。

屆時，相關成果将在2023博鰲房地産論壇現場的“影響力指數 · 2023博鰲風尚企業表現”發布儀式上隆重揭曉，與各方企業共同見證行業荣耀與風采。

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