觀點網 恒大在深圳橫崗的“巨無霸”舊改項目，終於迎來了接盤方。
4月17日，深圳公共資源交易公共服務平臺發佈《龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目醫院設計總承包》招標公告，招標部分估價4064萬元。在三天前，排榜村城更項目建築方案設計及建築專業初步設計也進行了招標。
兩份招標公告上的項目建設單位均顯示為深鐵置業，意味着深鐵已經接手了恒大橫崗四聯排榜村舊改，項目計劃總投資464.43億元。
據悉，龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目位於深圳市龍崗區橫崗街道辦，四至為：東至興旺路、南至紅棉路、西至恆心路、北水官高速。交通條件優越，項目用地緊挨軌道14號線四聯站，北區連通水官高速。
橫崗排榜村於2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》，其中“四聯排榜村城市更新單元”以50.6萬平方米的拆除重建面積成為橫崗最大一箇舊改項目。
該項目更新單元範圍用地面積60.66萬平方米，拆除範圍用地面積50.59萬平方米，其中住宅131.85萬平方米（含保障性住房合計26.1萬平方米，包括安居型商品房8.7萬平方米、公共租賃住房8.7萬平方米、租賃型人才住房8.7萬平方米）。
2021年7月，龍崗區橫崗街道四聯排榜村城市更新單元規劃公告發布，整體由二類居住用地、商業用地、新型產業用地、教育設施用地、醫療衛生用地、公園綠地等構成，配建九年制學校、綜合醫院及幼兒園等設施。
據瞭解，該項目原由桑泰集團中標開發，最早於2019年有消息顯示，桑泰集團為排榜項目引入恒大集團，二者共同操盤。
彼時的恒大風頭正盛，在深圳舊改方面佔據着舉足輕重的地位。截止2018年底，恒大土地儲備高達3.03億平方米，其佈局深圳的城更項目超45個，包含嶽盟工業區項目、南油項目、大新村項目等。
恒大加入排榜村更新項目，起初也是備受期待，各方都寄望在恒大的加持下，這個龍崗重點改造項目能夠加快進程。
不過後來隨着恒大爆雷陷入債務困境，這個項目自然與其在深圳的其他資產一樣，陷入停滯狀態。據瞭解，恒大在深圳的舊改項目廣泛分佈於南山、龍崗、龍華、坪山等區，基本處於停工階段，鮮有進展。
不僅如此，恒大自身持有項目的建設也陷入停滯，2021年以來恒大在深僅有3個項目獲預售證。
等待接盤方的盤活，是包括排榜村在內恒大項目的命運。2022年，安居建業出於保交付目的，紓困了包括恒大旗下的嶽盟舊改、超總項目、恒大城市之光、恒大錦苑、恒大深匯大廈及都會廣場等項目。
此前，招商蛇口也已宣佈接手恒大餅乾廠舊改，並在正式接盤餅乾廠舊改的4個月後，項目草案調規事宜快速落地。
隨着債務重組方案出爐，以及將拖累現金流的舊改項目一個個清出資產包，恒大試圖為自己贏得一絲喘息空間。
對於接盤方深鐵，市場其實也沒有太大意外。放眼深圳舊改市場，有能力吞下總投資逾464億元的排榜村舊改項目的主體所剩無幾。具備雄厚資金實力的深鐵此時站出來既解了恒大的燃眉之急，亦讓龍崗這個備受關注的改造項目儘早提上日程。
除了排榜村舊改，深鐵還與萬科、東進以及特發聯合操盤龍崗平湖街道平湖舊墟鎮片區（GX04）重點城市更新單元，該項目於2022年12月8日公佈實施主體，拆除範圍為20.18萬平方米。
平湖項目位於龍崗區平湖街道平龍路與平湖大街交匯處西南角，項目東至平湖大道，西臨廣九線軌道，南至守珍街，北至平龍路，更新單元用地面積21.64萬平方米，開發建設用地面積10.66萬平方米，規劃計容積率建築面積86.22萬平方米，其中住宅 46.30萬平方米。
相較平湖項目，體量更大的排榜村項目顯然需要深鐵更多的投入，至於深鐵以後會否為排榜村引入合作開發方，則不得而知了。