4月18日，共探租賃行業發展縱深之道

（2023.04.16）過去一年，租賃市場以保租房為核心，集中釋放土地、稅收、金融支持等多項政策利好，租賃企業迎來春天。

除了市場化租賃住房外，保租房逐步成為租賃市場供給的主力軍。據觀點指數不完全統計，泊寓已納保44個項目，涉及房源5.89萬間；有巢公寓已有1.1萬間公寓獲認證為保租房，包括多家租賃大社區項目；瓴寓自營及在管項目有十余個已相繼納保；

保租房熱度不減，租賃企業納保現象持續增加。

從企業表現來看，泊寓以21.51萬間的管理規模位居集中式租賃企業首位，冠寓、瓴寓、有巢公寓、中海長租公寓等租賃企業管理規模亦得到穩步增長。

同時從企業披露的财報數據來看，行業的盈利能力得到逐步改善。

2022年全年，泊寓實現營業收入32.4億元，同比增長12.1%。同時運營效率穩中提升，2022 年客戶續租率60%，較上年提升2個百分點，年内，泊寓繼續保持較高運營效率，項目前台GOP利潤率為 87.5%；租金收繳率為98.8%；自有渠道獲客占比超80%，同比提升11個百分點。泊寓線上平台累計注冊人數達到270萬，同比增長42%。

冠寓在2021年首次實現年度盈利後，規模以及收入水平再次得到增長。龍湖集團最新财報顯示，2022年冠寓實現租金收入24.4億元，同比增長9%，同時冠寓收入在集團運營收入中占比提升至20.2%，已經成為集團經營性收入的穩定貢獻源。

此外，招商蛇口在2022年年報中首次披露長租公寓業态發布的EBITDA，2022年全年實現EBITDA 6.84億元。值得注意的是，在2022年半年度業績會上，招商蛇口管理層表示，招商伊敦公寓是目前為數不多實現盈利的公司。

2023年，利好繼續。近日，央行聯合銀保監會就《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》（下稱金融17條）公開征求意見。

文件中涉及的金融産品覆蓋信貸、債券、REITs等多元化融資工具，同時融資渠道涉及銀行、資本市場等，暢通金融全流程支持，為租賃住房的投資、開發、運營和管理等全生命周期提供多層次、多元化的金融産品和服務體繫。

行業快速發展之際，租賃企業積極擁抱政策，緊跟行業發展腳步，2023年住房租賃市場發展仍值得期待。

基于此，4月18日，觀點機構将在上海舉辦“2023觀點租賃圓桌”，邀請諸多投資機構、住房租賃行業標杆，以“煥新機遇”為主題，探讨行業革新下企業如何塑造品牌優勢，把握發展春風，尋求新的增長點。

只有總結過去的優秀與失誤，才能迎來更好的發展。觀點指數研究院還将綜合考量2022年度住房租賃企業的運營模式、财務情況、管理、品牌、商業創新等多個方面，盤點過去一年表現突出的優秀企業，並在此基礎上形成 “卓越指數 • 2023住房租賃卓越表現” 繫列研究成果。同時，會議現場還将隆重發布《卓越指數 •  2023住房租賃發展報告》。

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●  分享主題1：需求回暖下的行業機會 

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●  分享主題6：保租房REITs的機遇鍊條

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