量質齊升,住房租賃市場迎來快速增長期

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2023-04-02 00:34

  • 過去一年,住房租賃市場迎來快速增長期。

    (2023年4月2日)過去的一年,住房租賃市場迎來快速增長期。

    2022年政策發力重點在于加大保租房供給。各部門及城市就金融支持、閑置資産盤活、公積金支持等多方面加大保租房支持力度,推動保租房加快建設。多個省市關于加快保租房發展發布了具體實施方案,完善保租房從籌集、建設、運營等多方面的規範和標準。

    在政策的支持下,2021、2022年全國已建設籌集保障性租賃住房約360萬套(間),可解決1000多萬新市民、青年人的住房困難。

    國家大力推進保租房籌集建設的同時,住房租賃企業也積極相應政策号召,投身于保租房相關的建設管理工作中。

    據觀點指數了解,截至2022年9月底,泊寓運營管理房源共計21.5萬間,其中已有4.28萬間成功納保;截至2022年底,瓴寓自營及在管項目有十余個已相繼納保;有巢已有1.1萬間公寓獲認證為保租房。

    納保也即是将原有的長租公寓項目納入保租房,此舉增長政府的保租房供給,完成相應的地方籌集目標的同時,也可以為租賃企業提供一繫列保租房的相關政策優惠。同時在保租房REITs正火熱階段,納保也為租賃企業發行公募REITs打下基礎。

    2022年,在政策端的推動下,保租房REITs實現從0到1的突破性進展。2022年有4只保租房REITs成功上市,分别為紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢租賃住房REIT,募資總額為50.26億元。其中華潤有巢REIT是當前首只市場化機構運營的保租房REITs。

    除此之外,目前多個省市的保障房REITs項目正在籌備,保租房項目将有望成為公募REITs底層資産的重要來源。

    企業開店方面,據觀點指數統計,2022年全年樣本企業新增入市103個項目,較2021年實現大幅增長。從新開門店房間數來看,小體量項目仍是主流的擴張方向。

    市場規模增長的同時,租賃企業的運營效率也得到進一步提升。

    據觀點指數統計,2022年重點城市疫情反復下,租賃企業在管項目整體出租率維持穩定,平均出租率達90.74%,其中瓴寓、有巢、城家、泊寓、冠寓等租賃企業平均出租率均超90%,展現出較強的抗風險能力。

    同時,租賃企業在續租率和租戶滿意度方面也取得不錯成績。2022年全年瓴寓、城家以及安歆公寓等租賃企業續租率超50%,安歆公寓續租率更是達85%。城家、金地草莓、安歆公寓等企業在租戶滿意度方面均超90%。

    在穩步增長的同時,租賃企業的公寓資産再受投資機構關注。仲量聯行最新數據顯示,2022年全年,74宗大宗成交中,有15宗涉及長租公寓項目。

    在政策、金融、企業等多方的推動下,住房租賃市場得到快速增長。租賃企業也在關注下取得可觀成績,或成功發行保租房REITs、或加快保租房認證、或赴港IPO,動作不斷,實現規模與運營效益的提升。

    基于住房租賃的美好願景與想象,4月18日,觀點機構将在上海舉辦“2023觀點租賃圓桌”。觀點指數研究院将在對住房租賃行業進行長期跟蹤的基礎上,綜合考察2022年度住房租賃企業的運營模式、财務情況、管理、品牌、商業創新等多個方面,盤點過去一年表現突出的優秀企業。並在此基礎上形成研究成果“2023住房租賃企業運營卓越表現”,屆時将在現場重磅發布,同時發布的還有住房租賃年度報告。

    觀點機構是大中華領先的行業信息、數據和分析供應商,覆蓋包括並不限于房地産住宅開發、商業地産、不動産投資、商業零售、資本金融、住房租賃、産業園區、物流、數字科技、物業與城市服務、辦公方式及養老、文旅等新經濟領域産業鍊。

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    審校:勞蓉蓉



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