（2023年3月12日）過去的一年，原有的市場格局已經被打破，新的局面正在重構。
雖然房地產領域集中持續的出清給不良資產處置公司帶來大量機會，但因項目情況複雜，不良資產處置市場格局出現轉變，參與者構成有所變化。目前的頭部房企具有豐富的項目操盤經驗，房企與AMC的合作將重構不良資產處置市場。
同時，商業不動產交易市場也出現變化。此前的經濟滑坡導致大量的商業不動產抵押物流向市場，一舉打破原先資產荒，資金找不到項目的局面。上述商業不動產抵押物因為較大的交易折扣而受到不動產基金的青睞。
與此同時，也可以看到，基礎設施一級市場被點燃，由政府資本驅動投資逐漸轉向社會資本驅動。在政府力推以及二級市場溢價的推動下，各路資本湧動。不動產基金對租賃住房、產業園、物流倉儲和數據中心等基礎設施高度關注。
另外，財務數據不再是投融資唯一的參考標準，ESG逐漸走上資本的舞臺。
不管是住宅領域股權投資、不良資產處置、商用不動產投資，亦或是REITs驅動下的基礎設施Pre-REITs大爆發，這些都經歷着破局與重構。哪些是2023年的投資新機遇？這些機遇下面，又隱藏着怎樣的風險阻礙？
“2023觀點資本圓桌”將於4月18日在上海舉辦，邀請諸多投資機構、業內標杆，以破局與重組為雙焦點，探討地產金融機構該如何順流破局，逆流找尋新的增長機會。
觀點機構是大中華領先的行業信息、數據和分析供應商，覆蓋包括並不限於房地產住宅開發、商業地產、不動產投資、商業零售、資本金融、住房租賃、產業園區、物流、數字科技、物業與城市服務、辦公方式及養老、文旅等新經濟領域產業鏈。
全面信息請進入觀點網：www.guandian.cn 或與我們聯繫：(+852) 2555 1918
日程安排
破局與重構
2023觀點資本圓桌 日程安排
— 4月18日 上海 —
分享主題1：股權投資裏的安全墊
闡釋：目前，住宅銷售仍處於復甦爬坡階段，不過融資渠道在逐漸打通。在經歷了大量信託、資管計劃逾期、暴雷之後，住宅股權投資該往哪走？如何找尋新的利潤點？如何平衡風險？
分享主題2：不良資產處置新途
闡釋：2022年，在疫情反覆、經濟下行、市場疲軟的背景下，AMC的盈利能力和資產質量也面臨較大壓力，從事不良資產經營業務風險在加大。2023年，在市場逐漸走出低迷時，不良資產處置公司該如何與房企合作，其他機會型基金如何發揮自身的優勢加大對不良資產的處置力度？
分享主題3：不動產基金的投資機會
闡釋：2022年，有大量的商業資產掛牌法拍，部分商業不動產基金抓住了機遇，與AMC合作，以較低的折扣拿下目標資產。2023年，經濟逐漸復甦，在谷底之中，不動產基金還有哪些投資機會？如何把握？
分享主題4：REITs二級市場溢價與Pre-REITs
闡釋：目前，政府鼓勵適度超前進行基礎設施建設，大量的相關資產被積極推動進行REITs上市，以獲取增量資金。這也導致上市的資產獲得了較高的溢價，刺激了大量資金設立Pre-REITs基金，其中產業園、物流倉儲、數據中心和住房租賃領域尤為火爆。2023年，REITs這片藍海又會如何走向？
分享主題5：ESG框架下的投融管退
闡釋：目前，不論是租戶、資金方、融資方還是運營方，都開始將ESG考慮其中。但目前我國的ESG標準仍未統一。2023年，我國的房地產運營、交易和投融資領域的ESG該如何發展？如何打造中國特色的ESG？