復蘇曙光已現，保持獨立更顯物企價值

（2023年3月2日）2022年，物業服務企業正面臨新的考驗。地産下行，住宅商業等傳統物管賽道競争激烈，估值縮水，财報審計亦遇到阻礙，頻繁出現年報遲發以及更換核數師事件。

去年末民營房企融資端利好政策頻出，多“箭”連發，曙光顯現。另一方面，新冠肺炎疫情防控措施的優化也增強了市場對未來宏觀經濟的信心。資本市場回暖明顯，此前數月物業闆塊都處于強勢反彈中，市場信心持續恢復。

目前物業股在二級市場的估值水平除自身禀賦外，更重要的是其母公司房地産開發企業的情況，可以認為本輪物管股的漲勢與地産行情密切相關。市場顯然更加看好與母公司保持相對獨立的物企。

過去的一段時間里，可以看到因母公司緩解債務危機需要，有大量物企的股權遭到出售，物企在股權層面與房企的關聯性持續。實際數據來看，主流物企新增項目中來自關聯開發商的占比普遍在縮減。

因此，目前可以認為是物業股恢復上市申請的較好時機，特别是在上市前對股權作出類似處置的物企，更能受到投資者的關注。目前内地規模較大的物業服務企業中，僅剩龍湖物業和金地物業尚未上市。

今年1月16日，據港交所網站披露，龍湖智創生活招股書狀态變更為“失效”。這並非龍湖智創生活招股書首次失效，在2022年1月7日首次提交招股書，並于7月7日失效，随後再度遞交招股書並因期滿6個月再度失效。有坊間消息稱，龍湖智創生活已在2022年内兩度通過聆訊，遲遲不上市，只是在等待合适的時機。

資本市場方面，曾赴港遞表失敗的珠江城市服務在近期通過資産置換，置入了A股的珠江股份，並以此完成借殼上市，山東醫院物業服務企業潤華服務也于報告期内順利在港交所登陸。

3月23日，觀點機構将繼續舉辦“2023觀點物業大會”，聚焦探讨物業管理行業業績成長、多元業務開拓、資本對接以及經營的經驗和趨勢。屆時現場嘉賓陣容強大，将匯聚物業管理行業龍頭企業與模式創新先行者，並邀請權威投資機構及金融投行領袖與高層，共話行業拓展内核、增長要點以及發展趨勢。

值得關注的是，觀點指數将在長期跟進企業及研究的基礎上，于現場發布“2023 物業服務上市企業資本市場卓越表現”，尋找和表彰過去一年在困局重重的資本市場中仍能表現卓越的物業企業。

觀點指數研究院是觀點機構旗下的數據研究部門，長期跟蹤經濟走勢、行業動态、企業表現，捕捉全面、深入的市場和企業數據，並結合專業分析，生産原創、深度的研究報告，以及輸出專業權威的研究成果。

觀點指數融合實地調研、問卷調查、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑，構建獨特的觀點指數數據分析模型體繫，以敏銳的市場眼光，獨特的視角，剖析各業态之下的市場萬象，于全年不同時點不間斷地推出多元專業研究報告與行業權威研究成果，所涉業态包括不僅限于房地産住宅開發、資本金融、代建、城市更新、地産資管、物業與城市服務、産業園區、物流、購物中心、社區商業、街區商業、奧萊、商辦、辦公空間服務、住房租賃、商業消費品牌、養老、文商旅、ESG、數字科技等，及時為用戶提供準确、全面的專業内容，為企業謀劃決策提供參考，共享行業發展紅利。