格局重塑，房地産的下一個春天

（2023年2月19日）2023年對于房地産行業來說注定是不平凡的一年。

觀點指數發布的“2023年1月房地産企業銷售表現”研究成果顯示，1月份前100房企實現權益總銷售金額2790億元，同比下降35.8%。盡管由于春節假期等因素影響，行業整體銷售呈現下降，但亦有不少房企1月銷售實現增長，包括華潤置地、招商蛇口、建業地産等。

穆迪預計，2023年全國房地産合約銷售額的降幅将會縮窄。言下之意，2023年商品房銷售規模還會相較往年進一步收縮。

對于當下的房企來說，有兩件事是非常重要的，一方面，在銷售下行的環境下保持資金流動性充裕，以保障業務的健康持續發展；另一方面，尋找新的增長點，以平衡開發業務減少帶來的沖擊。

今年1月廣東召開的高質量發展大會上，一些房地産企業代表透露了在尋找新增長點這一問題上的想法。

碧桂園與華潤置地都提到了“轉型”這一問題，碧桂園表示将基于自身産業鍊謀劃高科技轉型升級，或将聚焦于科技建造；華潤置地則表示将堅持轉型創新，探索城市更新、城市建設運營等行業新賽道。

這意味着碧桂園将目光瞄準了房開的上下遊産業鍊；華潤置地則将基于企業基因繼續開辟新的賽道。

此外，代建業務也成為了房企争先布局的業務之一。據了解，綠城管理、金地管理等“先行者”都對代建藍海抱有不小的期待；光大安石亦憑借資産管理的經驗開拓了代建代管領域的業務。

總體來說，房地産行業正處于調整和轉折的關鍵時期，當前的困難需要積極解決，過程中的機遇需要主動把握，方可在冬去春來之時恢復生機。

3月22日，觀點機構将繼續舉辦“2023觀點年度論壇”，聚焦探讨中國房地産及新經濟相關産業鍊的長青發展、應對變化以及對接資本的經驗和趨勢。

涉及的相關話題包括：

宏觀展望：地産發展過渡期的業務邏輯重塑

政策解讀：行業維穩與經濟復蘇的平衡取舍

行業洞察：存量市場中的地産角色轉換

多元業态：政策曙光，急轉向下的復蘇與發展

資本金融：築底回升，拓寬新環境下的融資渠道

土地市場：供地新常态下的選擇與耕耘

産品打造：需求洞察與交付保障，好産品的價值

ESG發展：底層投資邏輯，聚焦綜合實力挖掘

更 多：綠色地産、數字化生命力……

屆時現場将匯聚房地産、商業、産業以及科技、消費等領域的龍頭企業及創新先行者等，並有權威投資機構及金融投行的領袖與高層、專家學者現場參與，共話復蘇的未來。

同時觀點指數研究院将通過長期對行業與企業進行跟蹤研究與數據分析，綜合各項指標，盤點在行業内具備表現卓越的房地産企業，並在3月22日舉行的觀點年度論壇現場，重磅發布“卓越指數 · 2023房地産年度卓越表現”研究成果。