（2023年2月19日）2023年對於房地產行業來說註定是不平凡的一年。

觀點指數發佈的“2023年1月房地產企業銷售表現”研究成果顯示，1月份前100房企實現權益總銷售金額2790億元，同比下降35.8%。儘管由於春節假期等因素影響，行業整體銷售呈現下降，但亦有不少房企1月銷售實現增長，包括華潤置地、招商蛇口、建業地產等。

穆迪預計，2023年全國房地產合約銷售額的降幅將會縮窄。言下之意，2023年商品房銷售規模還會相較往年進一步收縮。

對於當下的房企來說，有兩件事是非常重要的，一方面，在銷售下行的環境下保持資金流動性充裕，以保障業務的健康持續發展；另一方面，尋找新的增長點，以平衡開發業務減少帶來的衝擊。

今年1月廣東召開的高質量發展大會上，一些房地產企業代表透露了在尋找新增長點這一問題上的想法。

碧桂園與華潤置地都提到了“轉型”這一問題，碧桂園表示將基於自身產業鏈謀劃高科技轉型升級，或將聚焦於科技建造；華潤置地則表示將堅持轉型創新，探索城市更新、城市建設運營等行業新賽道。

這意味着碧桂園將目光瞄準了房開的上下游產業鏈；華潤置地則將基於企業基因繼續開闢新的賽道。

此外，代建業務也成為了房企爭先佈局的業務之一。據瞭解，綠城管理、金地管理等“先行者”都對代建藍海抱有不小的期待；光大安石亦憑藉資產管理的經驗開拓了代建代管領域的業務。

總體來說，房地產行業正處於調整和轉折的關鍵時期，當前的困難需要積極解決，過程中的機遇需要主動把握，方可在冬去春來之時恢復生機。

3月22日，觀點機構將繼續舉辦“2023觀點年度論壇”，聚焦探討中國房地產及新經濟相關產業鏈的長青發展、應對變化以及對接資本的經驗和趨勢。

涉及的相關話題包括：

宏觀展望：地產發展過渡期的業務邏輯重塑

政策解讀：行業維穩與經濟復甦的平衡取捨

行業洞察：存量市場中的地產角色轉換

多元業態：政策曙光，急轉向下的復甦與發展

資本金融：築底回升，拓寬新環境下的融資渠道

土地市場：供地新常態下的選擇與耕耘

產品打造：需求洞察與交付保障，好產品的價值

ESG發展：底層投資邏輯，聚焦綜合實力挖掘

更 多：綠色地產、數字化生命力……

屆時現場將匯聚房地產、商業、產業以及科技、消費等領域的龍頭企業及創新先行者等，並有權威投資機構及金融投行的領袖與高層、專家學者現場參與，共話復甦的未來。

同時觀點指數研究院將通過長期對行業與企業進行跟蹤研究與數據分析，綜合各項指標，盤點在行業內具備表現卓越的房地產企業，並在3月22日舉行的觀點年度論壇現場，重磅發佈“卓越指數 · 2023房地產年度卓越表現”研究成果。