觀點網訊：12月16日，萬科企業股份有限公司召開2022年第一次臨時股東大會，將審議深鐵集團提出的發行股份的一般性授權以及發行直接債務融資工具的議案。授權發行直接債務融資工具的議案內容包括：公司新增不超過人民幣500億元的發行直接債務融資工具的授權。

萬科總裁祝九勝表示，債務融資工具的授權主要是為了改善債務結構和品種。

“以前在我們自己的有息負債裏面，我們的公開債或者是信用債，大概在兩年前佔了10%，今年我們每個月都有20多億的發行，全年已經達到了360億左右，我們現在信用債在整個有息負債裏面的佔比大概是15%左右，未來我們還會繼續提升到20%到25%，這源於我們的操盤實踐，不同的資金來源對應的有不同的特點，和我們的業務有不同的契合程度。”

祝九勝補充道，“繼續沿着剛才我打的比方，所有的債務性的融資，有息負債，它都是水，水是不同的，我們最喜歡的就是銷售融資，來自於業主的按揭放款或者他的自有資金，形成對業主的銷售負債，這是個無息的負債，我們最喜歡這種錢，這種錢就像自來水；

同樣我們這個行業裏面也會依賴銀行的支持，開發貸款或者是市政貸，它的限制會比較多，我把它比喻成礦泉水，要有特定的條件，付出特定的代價；

信用債的期限相對比較長，成本也比較可控，主要是跟信用掛鉤，它的信用溢價也是很明顯的，再一個它的用途限定和用途也比較自由，這是我們力爭提升信用債在整個負債結構裏面，或者在整個債務結構，特別是在有息負債裏面的考量，從10%到15%，爭取達到20%到25%。“