（2022.10.30）就在11月2日，2022觀點商業年會將於上海拉開帷幕。

會議將全面涉及商業運營、資產管理、存量改造、ESG、數字化、收併購、新零售、文商旅發展等熱點話題，齊聚商業發展商、運營商、金融機構、專家學者、零售商、品牌商等行業大咖們。

今年上半年，上海、北京、深圳等重點城市疫情反覆，基於管控需求，多個區域辦公市場、購物中心、文娛以及商業等活動出現階段性停滯，商業地產仍然面臨較大的壓力和挑戰。

但隨着地產行業的結構性調整，今年仍有不少企業加大在商業地產領域的投資，愈發重視這一賽道的發展。如頭部商業地產企業通過輕資產等方式不斷拓展，壯大自身規模的同時，實現運營能力與商業打造經驗的輸出。

此外，商業地產企業們還積極探索數字化建設、消費體驗和商業模式創新，以優化提升整體的運營效率，滿足消費者不斷變化的需求，從而保持市場競爭力。從需求變化角度來看，商業空間不僅要滿足大眾休閒的消費需求，預計將在未來承當起人們追求健康、社交等多樣化的功能，這也促使企業們打造更多元、走在市場前沿的項目。

雖然商業未來充滿無限想像，但現階段無論是打造差異化的優質項目、通過資管手段盤活存量物業，還是資本模式及戰略的選擇，都需要時間來檢驗成果。但可以確定的是，當下商業地產企業需要適應市場變化，提升經營管理能力，構築企業護城河，才能在商業發展長路上走得更遠。

而在存量資管時代下也充滿了機遇，需要及時把握，如REITs、CMBS等資產證券化工具的運用，讓商業地產行業建立起“投、融、管、退”模式的閉環。存量時代下，商業資產的收併購熱度持續走高，與市場環境不無關係。當下國內商業地產的需求較為穩定，加之不少開發商出於債務壓力出售優質商業資產，議價空間較大，不失為入手的好時機。

在此背景下，資管機構通過收購方式，獲取較為優質的零售、商辦類商業地產項目。對比成熟優質的項目，不少資管機構更希望收購具有潛力的資產，通過運營專長進行升級，實現資產增值。因此，收購完成之後，存量資產如何改造、運營，實現商業價值更大化，成為商業地產運營的核心要點。而能不能真正提升價值，或者現金流能不能提升，則成為衡量資管能力不變的原則。

在投資選擇上，運營狀況良好、現金流穩定、持有風險較小的資產無疑是最為理想的選擇。此同時，企業同樣也要根據市場形勢和行業變化調整策略。當下，不少資管機構調整旗下資產組合，不僅將目光轉向新經濟地產，也對寫字樓、零售地產等傳統商業地產保持關注。完成收購之後，通過不同的路徑將資產價值最大化。

帶着對商業地產、商業的持續探索，以“迴歸、進化與創新”為主題，2022觀點商業年會延續往年精彩，以演講、對話、交流的形式，共同探討在商業迴歸中新的商業模式、新的商業邏輯，並在革新與模式轉變中開啓新的商業未來。