機遇與紅利，租賃企業如何把握規模與效益提升路徑？

（2022.10.25）今年以來住房租賃行業在各方面均取得了突破性進展。

保租房方面，住建部表示今年40個城市計劃籌集建設240萬套（間）保租房，數量相較去年的目標即94.2萬套（間）增長了2.55倍，占十四五目標650萬套（間）的36.92%，2022年将是保租房實現快速增長的關鍵一年。

同時關于保租房各項利好政策頻出，各部門及城市就租賃用地供給、多渠道增加保租房建設、金融支持、非改租、盤活閑置住房等多方面加大支持力度，推動保租房加快建設，其中不乏創新性新政頒布，如以租換購、先租後售等，有效增加市場保租房的供給，同時推動房地産市場穩健發展。

保租房加快發展的同時，租賃企業亦積極推動納保工作進行。如瓴寓柚米寓九亭中心店、有巢國際公寓社區馬橋AI店等項目已被認證為保障性租賃住房，企業納保項目趨增。

保租房REITs方面，首批三只華夏北京保租房REIT、紅土深圳安居REIT以及中金廈門安居REIT成功上市，三只REITs自交易所受理以來便已受到資本的極大關注。

三只保租房REITs上市後不久，交易所便迎來首單房企繫保租房REITs——華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金的申報，目前交易所已對該基金提出反饋意見，主要關注基金資産運營期限（原則上運營3年以上）和持續穩定收益的情況。

對于房企而言，發行公募REITs将是提升長租公寓業務的經營效益，減少對傳統債務融資方式依賴，實現集團融資渠道多元化的重要途徑。

企業方面，今年租賃企業發展加快，無論在保租房認證、申報保租房REITs、項目擴張、資産交易，還是在沖擊IPO上，都實現了重大突破。

9月，魔方生活服務集團在港交所遞交招股書，成為首家赴港IPO的租賃企業。招股書數據顯示，截至6月底，魔方生活服務在營公寓76190間，在管規模較去年年底增長0.4%。業績方面，上半年營收為8.5億元，去年同期為6.85億元，同比增長24.15%,。由于今年上半年重點城市疫情爆發的不利影響，魔方生活服務出現了增收不增利的情況，上半年錄得淨利潤0.41百萬元，較去年同期161.7百萬元同比縮減99.75%。

同時，從已披露的财報數據來看，今年上半年不少租賃企業實現規模與收入雙增長。如相寓、泊寓、冠寓今年上半年租賃收入分别同比增長212.25%、12.21%以及10.69%，租賃企業運營管理效率得到有效提升。

租房市場經過長期發展，在政策、金融、企業等多方推動下，實現了從長租公寓向住房租賃的轉變。在行業變革的大勢下，租賃企業如何搭乘政策及金融紅利的便車，實現規模與運營效益的提升，同時在市場競争下，如何打造獨特的品牌運營優勢？

基于此，經過對住房租賃業态長期的跟蹤觀察與探究，觀點指數研究院将發布《2022年度住房租賃發展報告》，解讀今年以來住房租賃市場的現狀及未來發展趨勢。報告将從政策推動、REITs、運營模式、品牌建設等多方面剖析當前行業發展的特點。

上述報告将在11月2日舉辦的2022觀點商業年會現場揭曉，同時多個商業業态發展報告将同步發布。屆時，國内知名的商業地産機構、金融機構、專家學者等将齊聚與此，共同展望商業的未來。