（2022.10.19）為促進商業地產健康持續發展，由觀點機構主辦的“2022觀點商業年會”，將於2022年11月2日召開。在商業年會期間，我們將發佈一系列報告，其中就包括商業地產資產管理報告。

報告認為，前三季度，商業地產資管行業的募資仍較活躍，債權融資和基金設立並重。領展房產基金和平安不動產的債權融資較高，另外，在社區商業、存量改造、租賃住房等領域，也有將近400多億元規模的基金設立。

在投資端，險資是不動產投資的重磅玩家，利安人壽和平安系對不動產較為青睞，為其帶來了大量的現金流。在退出端，保險版的CMBS為保險資金的不動產投資、退出提供了良好的渠道。

1月份，利安人壽8億元收購合肥華潤大廈東塔樓，這是合肥唯一一幢單一業權甲級寫字樓，也是安徽現存最高的寫字樓，且處於合肥核心地帶。這不是利安人壽第一次收購商辦項目，2020年1月利安人壽收購了上海濱江國際廣場2號樓項目，總代價18億元。2020年10月準備收購濟南萬科中心。

從收益來看，利安人壽投資性房地產收入由2019年的6800多萬元升至2021年的1.7億元，而2021年利安人壽的淨利潤也僅為1.38億元。另外，利安人壽在2021年增加了大量政府債券投資，也體現出避險情緒。

目前，大城市的核心資產是比較安全的資產，符合保險資金的需求。

在退出方面，今年二季度，市場迎來首單保險版CMBS，國壽投資首創鉅大奧特萊斯第一期資產支持計劃，發行規模為13.5億元，期限為18年，受託人為國壽投資保險資產管理有限公司。底層資產是位於昆明、重慶的兩處奧特萊斯購物中心。此前，CMBS產品僅在交易所市場有成功發行的經驗，保險資金參與相對有限。但CMBS這類能夠帶來穩定現金流，而且期限較長的產品，與保險資金的偏好比較契合。

除了報告以外，更多內容將在年會中一一展現。11月2日，2022觀點商業年會將繼續為行業提供資源互享的平臺，與同行者一起探索商業地產未來之道，把握髮展的長青之術。其中，上午的主題峯會將聚焦於存量時代的大資管，着重探討城市更新、存量改造、融資、資產選擇、資本退出等話題。

此外，下午的大會將全面涉及ESG、數字化、收併購、新零售、文商旅發展等熱點話題，由齊聚一堂的商業發展商、運營商、金融機構、專家學者、零售商、品牌商以及政府協會領導等行業大咖們，在現場以演講、對話、交流的形式，共同探討在商業迴歸中新的商業模式、新的商業邏輯，並在革新與模式轉變中開啓新的商業未來。