新金融時代，住房租賃企業如何應對行業變革？

（2022.10.14）自保障性租賃住房的概念被提出以來，便受到極大關注。住建部表示2022年40個城市計劃籌集建設240萬套（間）保租房，數量相較去年的94.2萬套（間）的目標增長了2.55倍，占十四五650萬套（間）目標的36.92%，2022年将是保租房實現快速增長的關鍵一年。

值得注意的是，自去年7月宣布保障性租賃住房納入基礎設施REITs試點範圍後，多項利好政策助推，經過一年多的發展，保租房REITs取得了突破性進展。

8月31日，北京保障房、深圳人才安居和廈門安居集團首批3只保租房REITs在滬深證券交易所成功上市交易，發行規模總計37.97億元，上市首日開盤後不久即封漲停。截至收盤，上述三只REITs分别成交6215萬元、5348萬元、1.13億元，合計成交2.29億元。

三單項目自交易所受理以來便受到極大關注。保租房REITs的成功發行，推動企業從項目到資本管理模式的轉型，為租賃企業提供有效退出的渠道。

9月22日，華潤置地發布公告稱拟分拆華潤旗下位于上海的保障性租賃住房項目作為基礎設施類公募REITs底層資産在上海證券交易所上市，預計募集金額為11.2億元，華潤置地将作為戰略投資者認購基金份額總額的約34%。23日，有巢住房租賃（深圳）有限公司作為原始權益人的“華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”在上交所申報並獲受理。

租賃企業方面，從上市房企披露的财報數據來看，今年上半年不少租賃企業實現規模與收入的雙增長。如相寓、泊寓、冠寓今年上半年的租賃收入分别同比增長212.25%、12.21%以及10.69%，租賃企業運營管理效率得到有效提升。

此外，值得注意的是，9月魔方生活服務集團在港交所遞交招股書，成為首家赴港IPO的租賃企業。招股書數據顯示，截至6月底，魔方生活服務在營公寓76190間，在管規模較去年年底增長0.4%。業績方面，上半年營收為8.5億元，去年同期為6.85億元，同比增長24.15%。由于今年上半年重點城市疫情爆發的不利影響，魔方生活服務出現增收不增利的情況，上半年錄得淨利潤0.41百萬元，較去年同期的161.7百萬元同比縮減99.75%。

随着政策與金融紅利的釋放，租賃企業如何憑借品牌和管理優勢實現長期可持續發展成企業重點關注的話題。在保租房市場增量得到快速擴充、資本退出路勁落實的基礎上，企業如何應對市場變化，鞏固市場份額？如何實現保租房公募REITs收益率的提升，真正實現市場化企業投融建管退全閉環？

基于此，11月2-3日，2022觀點商業年會将繼續為行業提供資源共享、學習交流的平台，繼續組織暢快淋漓的思想碰撞。

除此之外，商業發展商、運營商、金融機構、專家學者、零售商、品牌商以及政府協會領導等行業大咖們齊聚一堂，在年會現場以演講、對話、交流的形式，共同探讨商業地産發展模式，年會現場還将全面涉及商業發展邏輯、存量改造、大資管、ESG、數字化等熱點話題，在交流中迸發思想的火花。

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