（2022.10.08）今年上半年，商業、娛樂和消費等活動受到疫情不同程度的影響。經濟下行期，對寫字樓的租賃活動也帶來了不小的挑戰，部分城市寫字樓空置率上升，租金水平受疫情影響有所回落。

此外，疫情常態化下，寫字樓是防疫鏈條中的重要一部分。許多商辦運營商積極響應政府號召，減免企業租戶租金，有效緩解企業困難，同時創新防疫舉措，在防疫中發揮了積極的作用。

行業進入調整期，政策端對超高層建築的控制變得更為嚴格，商辦運營商大規模擴張受限，投資更趨於謹慎。國家統計局數據顯示，2022年1-8月，全國寫字樓開發投資3496億元，同比下降10.1%，企業發展投資寫字樓的意願較為低迷。

從投資角度來看，寫字樓因擁有長期穩定的現金流，是投資客鍾愛的長期投資標的物。雖然上半年受大環境影響，辦公市場有所下滑，但是商辦資產交易仍維持了較高的活躍度。可以看到，在行業面臨下行壓力期間，出售商辦資產成為不少房企實現快速回籠資金的選擇。如富力地產出售廣西寫字樓項目股權，凱德收購北京蘇寧生活廣場、遠洋出售頤堤港項目的股權等。

同時，在交易資產的城市分佈方面，據觀點指數不完全統計，上海仍是備受投資者青睞的城市，尤以核心地段的商辦資產為偏好。

目前，國內寫字樓市場已逐步進入存量時代，商辦存量資產的盤活、運營、管理等成為寫字樓新的發展方向。商辦運營商需要順應市場變化，提升運營管理能力，關注企業租戶的需求，構建穩健的經營策略和創新產品理念，才能走得更遠。

為盤點過去一年裏行業中表現優異的商辦運營商和標杆商辦物業項目，觀點指數研究院根據長期的跟蹤觀察、數據分析及研究，獨家發佈“表現力指數 · 2022年度商辦運營商表現”以及“表現力指數 · 2022年度商辦資產運營表現”等研究成果，為行業發展提供榜樣的力量。

這份值得行業研讀並極具指標意義的研究成果，將在11月2日2022觀點商業年會現場揭曉。屆時在這個商業大舞臺，將匯聚來自全國各地的商業地產翹楚、金融機構等，共探商業發展未來。