（2022年7月10日星期日）過去一週是各大上市房企密集發佈6月銷售情況的時間。

從目前披露的數據看，儘管短期內購房者仍持謹慎態度，但隨着政策放寬逐步產生效果，房企銷售已有所回溫，環比漲幅擴大。

觀點指數發佈的“2022年1-6月房地產企業銷售表現”研究報告顯示，6月份前100房企實現權益總銷售金額5611億元，環比增加43.9%，同比下降46.8%。

1-6月，前100房企累計實現權益總銷售金額24194億元，同比下降52.7%，降幅較1-5月收窄1.5個百分點。

觀點新媒體選取幾家已發佈6月銷售的頭部房企發現，6月銷售普遍環比出現較大程度提升，綠城中國、金地集團、中國金茂三家企業環比漲幅超過100%，同比降幅也在逐漸收窄。

同樣是年中，去年經歷的是銷售轉冷，如今能否成為回暖轉折點？

數據來源：企業公告、觀點指數整理

房企也在推出更多積極的營銷手段。

建業地產小麥大蒜換房之後，6月28日，新城控股旗下南京雲漾濱江樓盤又推出“西瓜換房”活動。推廣海報顯示，該樓盤稱將以10元/斤收購西瓜衝抵房款，每套房收購上限一萬斤，最高可以抵扣10萬元，活動時間為6月28日-7月15日。

在深圳，“以房換房”以物易物買賣房產的交易方式出現，引起市場熱議。

觀點新媒體獲悉，活動的是深圳南山的一處公寓——弘基翰林九錫，普通住宅換尊貴大平層，交換原則是以舊換新、等價交換、多退少補。

可見，房企仍在不斷創新方式促銷售，迴流資金。目前來看，6月銷售確實回暖不少，在月末舉行的萬科2021年度股東大會上，萬科董事會主席鬱亮判斷短期市場已觸底，但恢復仍需時間。

與他持類似觀點的是綠城中國董事局主席張亞東，他同樣看到銷售出現回暖苗頭：“大的趨勢是回暖，但不能下結論，預計到8月份，這個時候我們會對全年形勢有非常準確的判斷。”

銷售與現金流、融資、市場信心緊密相關。半年已過，無論如何今年都很難回到2021年突破18萬億銷售的“鼎盛時期”，張亞東預計今年全國銷售規模在14萬億上下，會有20%-30%降幅。

展望未來，銷售是否真正回暖？能否帶動房地產各鏈條迴歸正軌？融資信心如何構築？今年8月8日至8月11日，觀點機構將繼續在海南舉辦2022博鰲房地產論壇，這裏有眾多重量級行業嘉賓，帶來一場激烈思維碰撞、觀點交鋒的盛會。